Aller au contenu principal
Val-de-Marne (94)·76 572 habitants

Cadastre de Saint-Maur-des-Fossés (94)

Saint-Maur-des-Fossés compte 16 669 parcelles cadastrales réparties en 274 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 619 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 5 539 € le m² tous biens confondus, 20,3 % au-dessus de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Maur-des-Fossés en chiffres

parcelles cadastrales
16 669
274 sections
prix médian des ventes
5 539 €/m²
2 619 ventes en 3 ans
annonces en ligne
3 739
10,7 % de particuliers
annonces localisées
1 096
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
598
22,7 % classés F ou G
habitants
76 572

L'essentiel sur Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 9e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 22,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 10,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 4,9logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 1 718 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 252 en 2025
  • +36,2 %entre le quartier le plus cher (La Varenne 2) et le moins cher (Adamville 6)
  • 6 800 hab./km²sur 11,3 km², 5,4 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Maur-des-Fossés

Les 16 669 parcelles de Saint-Maur-des-Fossés, en 274 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
Chargement du plan de Saint-Maur-des-Fossés…
Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 137 sections cadastrales de Saint-Maur-des-FossésUne référence cadastrale de Saint-Maur-des-Fossés commence par le code 94068, puis le préfixe, la section (de 0A à FH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BR, 244 parcelles.
  • 0A 141 parc.
  • 0B 126 parc.
  • 0C 47 parc.
  • 0D 80 parc.
  • 0E 68 parc.
  • 0F 30 parc.
  • 0G 34 parc.
  • 0H 111 parc.
  • 0I 161 parc.
  • 0J 86 parc.
  • 0K 112 parc.
  • 0L 114 parc.
  • 0M 105 parc.
  • 0N 101 parc.
  • 0O 155 parc.
  • 0P 97 parc.
  • 0Q 145 parc.
  • 0R 152 parc.
  • 0S 38 parc.
  • 0T 62 parc.
  • 0U 63 parc.
  • 0V 124 parc.
  • 0X 109 parc.
  • 0Y 121 parc.
  • 0Z 58 parc.
  • AB 95 parc.
  • AC 47 parc.
  • AD 46 parc.
  • AE 24 parc.
  • AF 53 parc.
  • AG 88 parc.
  • AH 96 parc.
  • AI 113 parc.
  • AJ 84 parc.
  • AK 88 parc.
  • AL 115 parc.
  • AM 172 parc.
  • AN 59 parc.
  • AO 85 parc.
  • AP 100 parc.
  • AQ 140 parc.
  • AR 128 parc.
  • AS 200 parc.
  • AT 213 parc.
  • AU 164 parc.
  • AV 82 parc.
  • AX 72 parc.
  • AY 121 parc.
  • AZ 160 parc.
  • BC 131 parc.
  • BD 189 parc.
  • BE 68 parc.
  • BF 102 parc.
  • BG 64 parc.
  • BH 102 parc.
  • BI 75 parc.
  • BJ 149 parc.
  • BK 181 parc.
  • BL 123 parc.
  • BM 96 parc.
  • BN 124 parc.
  • BO 133 parc.
  • BP 198 parc.
  • BQ 146 parc.
  • BR 244 parc.
  • BS 148 parc.
  • BT 108 parc.
  • BU 122 parc.
  • BV 226 parc.
  • BX 194 parc.
  • BY 187 parc.
  • BZ 113 parc.
  • CD 106 parc.
  • CE 171 parc.
  • CF 138 parc.
  • CG 81 parc.
  • CH 147 parc.
  • CI 145 parc.
  • CJ 196 parc.
  • CK 150 parc.
  • CL 113 parc.
  • CM 135 parc.
  • CN 110 parc.
  • CO 138 parc.
  • CP 203 parc.
  • CQ 174 parc.
  • CR 160 parc.
  • CS 125 parc.
  • CT 68 parc.
  • CU 14 parc.
  • CV 87 parc.
  • CX 171 parc.
  • CY 149 parc.
  • CZ 169 parc.
  • DE 123 parc.
  • DF 211 parc.
  • DG 146 parc.
  • DH 132 parc.
  • DI 156 parc.
  • DJ 101 parc.
  • DK 60 parc.
  • DL 155 parc.
  • DM 102 parc.
  • DN 125 parc.
  • DO 135 parc.
  • DP 131 parc.
  • DQ 132 parc.
  • DR 94 parc.
  • DS 49 parc.
  • DT 65 parc.
  • DU 184 parc.
  • DV 146 parc.
  • DX 187 parc.
  • DY 169 parc.
  • DZ 188 parc.
  • EF 165 parc.
  • EG 172 parc.
  • EH 162 parc.
  • EI 126 parc.
  • EJ 90 parc.
  • EK 112 parc.
  • EL 96 parc.
  • EM 144 parc.
  • EN 132 parc.
  • EO 168 parc.
  • EP 157 parc.
  • EQ 108 parc.
  • ER 178 parc.
  • ES 81 parc.
  • ET 68 parc.
  • EU 86 parc.
  • EV 116 parc.
  • EX 139 parc.
  • EY 113 parc.
  • EZ 166 parc.
  • FG 76 parc.
  • FH 65 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : prix au m²

Médiane des 2 619 ventes enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Maur-des-Fossés et son département

Saint-Maur-des-FossésDépartement
  • Maisons 6 921 € /m²

    813 ventes département : 4 885 € -5,5 % sur un an

  • Appartements 5 317 € /m²

    1 919 ventes département : 4 672 € -1,9 % sur un an

  • Tous biens 5 539 € /m²

    2 619 ventes département : 4 603 € -3 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 4 188 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés

Maisons Appartements Tous biens
4 000 € 5 000 € 6 000 € 7 000 € 8 000 € 9 000 € Maisons 2018 : 6 267 €/m² Maisons 2019 : 6 542 €/m² Maisons 2020 : 6 973 €/m² Maisons 2021 : 7 575 €/m² Maisons 2022 : 8 021 €/m² Maisons 2023 : 7 768 €/m² Maisons 2024 : 7 032 €/m² Maisons 2025 : 6 711 €/m² Appartements 2018 : 4 926 €/m² Appartements 2019 : 5 315 €/m² Appartements 2020 : 5 650 €/m² Appartements 2021 : 6 061 €/m² Appartements 2022 : 6 185 €/m² Appartements 2023 : 5 785 €/m² Appartements 2024 : 5 311 €/m² Appartements 2025 : 5 246 €/m² Tous biens 2018 : 5 058 €/m² Tous biens 2019 : 5 387 €/m² Tous biens 2020 : 5 789 €/m² Tous biens 2021 : 6 235 €/m² Tous biens 2022 : 6 342 €/m² Tous biens 2023 : 5 968 €/m² Tous biens 2024 : 5 599 €/m² Tous biens 2025 : 5 454 €/m² Ventes par année 2018 : 1 434 ventes 2018 2019 : 1 592 ventes 2019 2020 : 1 416 ventes 2020 2021 : 1 718 ventes 2021 2022 : 1 477 ventes 2022 2023 : 1 069 ventes 2023 2024 : 1 053 ventes 2024 2025 : 1 252 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20186 267 €4 926 €5 058 €1 434
20196 542 €5 315 €5 387 €1 592
20206 973 €5 650 €5 789 €1 416
20217 575 €6 061 €6 235 €1 718
20228 021 €6 185 €6 342 €1 477
20237 768 €5 785 €5 968 €1 069
20247 032 €5 311 €5 599 €1 053
20256 711 €5 246 €5 454 €1 252

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés est passé de 5 058 € à 5 454 €, soit +7,8 %.

Au m², une maison s'y vend 30,2 % plus cher qu'un appartement (6 921 contre 5 317 € en prix médian).

Au prix médian du m², Saint-Maur-des-Fossés se classe 2e sur 8 avec ses voisines : Joinville-le-Pont est la plus chère (5 619 €), Chennevières-sur-Marne la moins chère (3 411 €).

La moitié des 2 619 ventes de Saint-Maur-des-Fossés s'est faite au-dessus de 5 539 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 619 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Maur-des-Fossés, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Maur-des-Fossés

Les 33 quartiers IRIS de Saint-Maur-des-Fossés classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Varenne 2 à Adamville 6.

  • La Varenne 2 6 826 €
  • La Varenne 5 6 530 €
  • La Varenne 4 6 488 €
  • Champignol 1 6 240 €
  • Adamville 4 6 136 €
  • Le Parc Saint-Maur 2 6 128 €
  • Saint-Maur Créteil 3 6 079 €
  • Adamville 3 6 036 €
  • Les Mûriers 1 5 911 €
  • Adamville 1 5 899 €
  • Champignol 2 5 823 €
  • Adamville 2 5 803 €
  • La Varenne 3 5 788 €
  • La Varenne 1 5 764 €
  • Adamville 7 5 710 €
  • Le Parc Saint-Maur 4 5 671 €
  • Le Vieux Saint-Maur 4 5 630 €
  • Le Parc Saint-Maur 1 5 590 €
  • La Pie 4 5 589 €
  • Le Vieux Saint-Maur 1 5 572 €
  • Le Vieux Saint-Maur 3 5 557 €
  • Le Parc Saint-Maur 3 5 530 €
  • Saint-Maur Créteil 2 5 520 €
  • Adamville 8 5 498 €
  • La Pie 1 5 497 €
  • La Pie 3 5 426 €
  • Adamville 5 5 408 €
  • Le Vieux Saint-Maur 2 5 344 €
  • La Pie 2 5 281 €
  • Les Mûriers 3 5 221 €
  • Les Mûriers 2 5 210 €
  • Adamville 9 5 133 €
  • Adamville 6 5 013 €
Trait vertical : médiane de Saint-Maur-des-Fossés (5 539 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

1 096 annonces à Saint-Maur-des-Fossés déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 739 annonces en ligne à Saint-Maur-des-Fossés, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 16 669 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Appartement

    506 000 €

    61 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement

    193 000 €

    31 m² 1 pièce

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Appartement

    158 000 €

    28 m² 1 pièce

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
3 739
biens à vendre
2 853
biens à louer
886
de particuliers
10,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Saint-Maur-des-Fossés : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS. Part de la surface des parcelles de Saint-Maur-des-Fossés : zones urbaines (U) 98,4 %, zones naturelles (N) 1,6 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Maur-des-Fossés et les 857 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)98,4 %
  • Zones naturelles (N)1,6 %

Document DU_200057941 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Maur-des-Fossés

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Maur-des-Fossés au 3 novembre 2026.

  • 598 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 22,7 % classés F ou G, soit 7,8 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 857 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 5,1 % des parcelles de Saint-Maur-des-Fossés.
  • 69 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 378 logements créés, soit 4,9 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Maur-des-Fossés
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Maur-des-Fossés est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 506

copropriétés immatriculées au registre national, pour 25 692 lots d'habitation, 17,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Maur-des-Fossés

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Maur-des-Fossés, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Maur-des-Fossés

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Saint-Maur-des-Fossés

Le plan cadastral de Saint-Maur-des-Fossés compte 16 669 parcelles réparties en 274 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Maur-des-Fossés commence par le code 94068, puis le préfixe, la section (de 0A à FH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BR, 244 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 539 € le m² tous biens confondus (6 921 € le m² pour une maison, 5 317 € le m² pour un appartement), d'après 2 619 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 20,3 % de plus que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 30,2 % plus cher qu'un appartement (6 921 contre 5 317 € en prix médian).
Au prix médian du m², Saint-Maur-des-Fossés se classe 2e sur 8 avec ses voisines : Joinville-le-Pont est la plus chère (5 619 €), Chennevières-sur-Marne la moins chère (3 411 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 5 058 € en 2018 à 5 454 € en 2025, soit +7,8 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -3 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Varenne 2 (6 826 € le m²), La Varenne 5 (6 530 € le m²), La Varenne 4 (6 488 € le m²). Le moins cher est Adamville 6 (5 013 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Maur-des-Fossés relève d'un PLUi (PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS). Part de la surface des parcelles de Saint-Maur-des-Fossés : zones urbaines (U) 98,4 %, zones naturelles (N) 1,6 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Saint-Maur-des-Fossés figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.
69 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 378 logements créés, soit 4,9 logements pour 1 000 habitants.
1 506 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 25 692 lots d'habitation (17,1 lots par copropriété en moyenne).
3 739 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 853 ventes ; 10,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 096 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Maur-des-Fossés est limitrophe de Créteil, Champigny-sur-Marne, Maisons-Alfort, Sucy-en-Brie, Joinville-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Bonneuil-sur-Marne.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités