Val-de-Marne (94)·32 918 habitants

Cadastre de Thiais (94)

Thiais compte 4 283 parcelles cadastrales réparties en 36 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 687 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 782 € le m² tous biens confondus, 17,8 % en dessous de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Thiais

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 782 €/m²prix médian

4 283parcelles

195annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 4 283; 36 sections
prix médian des ventes: 3 782 €/m²; 687 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 059; 14,6 % de particuliers
annonces localisées: 195; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 245; 8,6 % classés F ou G
habitants: 32 918

L'essentiel sur Thiais

Thiais comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

27e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
8,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
14,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
18logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
605 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 291 en 2025
+72,7 %entre le quartier le plus cher (La Couture du Moulin) et le moins cher (Le Pavé de Grignon)
5 127 hab./km²sur 6,4 km², 2,3 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Thiais

Les 4 283 parcelles de Thiais, en 36 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 36 sections cadastrales de ThiaisUne référence cadastrale de Thiais commence par le code 94073, puis le préfixe, la section (de 0A à AL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0J, 391 parcelles.

0A 162 parc.
0B 251 parc.
0C 22 parc.
0D 37 parc.
0E 73 parc.
0F 48 parc.
0G 48 parc.
0H 103 parc.
0I 107 parc.
0J 391 parc.
0K 176 parc.
0L 222 parc.
0M 189 parc.
0N 116 parc.
0O 118 parc.
0P 52 parc.
0Q 117 parc.
0R 81 parc.
0S 109 parc.
0T 197 parc.
0U 35 parc.
0V 126 parc.
0X 51 parc.
0Y 58 parc.
0Z 54 parc.
AB 125 parc.
AC 73 parc.
AD 120 parc.
AE 149 parc.
AF 160 parc.
AG 116 parc.
AH 67 parc.
AI 29 parc.
AJ 237 parc.
AK 23 parc.
AL 241 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Thiais : prix au m²

Médiane des 687 ventes enregistrées à Thiais de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Thiais et son département

ThiaisDépartement

Maisons 4 466 € /m²

148 ventes département : 4 885 € -3,5 % sur un an
Appartements 3 833 € /m²

637 ventes département : 4 672 € -4,2 % sur un an
Tous biens 3 782 € /m²

687 ventes département : 4 603 € -5,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 768 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Thiais

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	4 107 €	4 119 €	3 984 €	605
2019	4 117 €	4 021 €	3 825 €	540
2020	4 667 €	4 162 €	4 012 €	495
2021	4 859 €	3 965 €	4 021 €	510
2022	5 145 €	4 398 €	4 385 €	491
2023	4 943 €	4 240 €	4 086 €	353
2024	4 424 €	3 636 €	3 648 €	278
2025	4 360 €	3 741 €	3 731 €	291

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Thiais est passé de 3 984 € à 3 731 €, soit -6,4 %.

Au m², une maison s'y vend 16,5 % plus cher qu'un appartement (4 466 contre 3 833 € en prix médian).

Au prix médian du m², Thiais se classe 4e sur 7 avec ses voisines : Rungis est la plus chère (4 229 €), Orly la moins chère (3 498 €).

La moitié des 687 ventes de Thiais s'est faite au-dessus de 3 782 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 687 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Thiais, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Thiais

Les 12 quartiers IRIS de Thiais classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Couture du Moulin à Le Pavé de Grignon.

La Couture du Moulin 4 700 € · 60 ventes
Le Coulon 4 169 € · 76 ventes
Le Fossé Bazin 4 162 € · 49 ventes
Les Savats 4 123 € · 66 ventes
Les Baudemons 4 114 € · 55 ventes
Les Néfliers 3 909 € · 65 ventes
Le Martray 3 671 € · 54 ventes
Les Saules 3 516 € · 75 ventes
Le Pressoir 3 328 € · 63 ventes
La Prévoté 3 326 € · 76 ventes
La Belle Épine 2 839 € · 28 ventes
Le Pavé de Grignon 2 722 € · 21 ventes

Trait vertical : médiane de Thiais (3 782 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

195 annonces à Thiais déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 059 annonces en ligne à Thiais, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 4 283 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

151 000 €

31 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

650 000 €

153 m² 7 pièces terrain 423 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

192 000 €

51 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

275 000 €

66 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

176 400 €

55 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

149 000 €

56 m² 3 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 059
biens à vendre: 847
biens à louer: 212
de particuliers: 14,6 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Thiais : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE. Part de la surface des parcelles de Thiais : zones urbaines (U) 73,3 %, zones naturelles (N) 26,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Thiais et les 912 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)73,3 %
Zones naturelles (N)26,7 %

Document DU_200058014 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Thiais

Diagnostics, terrains et chantiers de Thiais au 3 novembre 2026.

245 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 8,6 % classés F ou G, soit 7,4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
912 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 21,3 % des parcelles de Thiais.
30 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 608 logements créés, soit 18 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Thiais

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Thiais est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

245

copropriétés immatriculées au registre national, pour 10 444 lots d'habitation, 42,6 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Thiais

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Thiais, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Thiais (30 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Thiais
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 4 283 parcelles de Thiais, en un PDF.
Trouver une parcelle de Thiais
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Thiais, avec les ventes comparables du secteur (687 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Thiais

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Thiais

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Vitry-sur-Seine

3 982 €/m² (+5,3 %)
Cadastre de Choisy-le-Roi

3 513 €/m² (-7,1 %)
Cadastre d'Orly

3 498 €/m² (-7,5 %)
Chevilly-Larue

3 533 €/m² (-6,6 %)
Paray-Vieille-Poste

3 850 €/m² (+1,8 %)
Rungis

4 229 €/m² (+11,8 %)

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Thiais

Le plan cadastral de Thiais compte 4 283 parcelles réparties en 36 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Thiais commence par le code 94073, puis le préfixe, la section (de 0A à AL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0J, 391 parcelles.

Le prix médian des ventes à Thiais est de 3 782 € le m² tous biens confondus (4 466 € le m² pour une maison, 3 833 € le m² pour un appartement), d'après 687 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 17,8 % de moins que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).

Au m², une maison s'y vend 16,5 % plus cher qu'un appartement (4 466 contre 3 833 € en prix médian).

Au prix médian du m², Thiais se classe 4e sur 7 avec ses voisines : Rungis est la plus chère (4 229 €), Orly la moins chère (3 498 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 984 € en 2018 à 3 731 € en 2025, soit -6,4 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -5,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Couture du Moulin (4 700 € le m²), Le Coulon (4 169 € le m²), Le Fossé Bazin (4 162 € le m²). Le moins cher est Le Pavé de Grignon (2 722 € le m²).

L'urbanisme de Thiais relève d'un PLUi (PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE). Part de la surface des parcelles de Thiais : zones urbaines (U) 73,3 %, zones naturelles (N) 26,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Thiais figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

30 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 608 logements créés, soit 18 logements pour 1 000 habitants.

245 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 10 444 lots d'habitation (42,6 lots par copropriété en moyenne).

1 059 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 847 ventes ; 14,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 195 sur leur parcelle cadastrale.

Thiais est limitrophe de Vitry-sur-Seine, Choisy-le-Roi, Orly, Chevilly-Larue, Paray-Vieille-Poste, Rungis.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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