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Île-de-France · 47 communes

Cadastre du Val-de-Marne (94)

Le département compte 47 communes et 212 667 parcelles cadastrales. Le prix médian des ventes est de 4 603 € le m² tous biens confondus (29 603 ventes de septembre 2023 à septembre 2026). 45 219 annonces sont en ligne, dont 10 623 déjà localisées sur leur parcelle par Infoparcelle.

Trouver une commune Principales communes

Carte des prix immobiliers par commune (ventes de septembre 2023 à septembre 2026)

Prix médian au m² : moins de 3 411 € 3 411 à 3 587 € 3 587 à 4 206 € 4 206 à 5 413 € plus de 5 413 € non publié

Le département en chiffres

parcelles cadastrales
212 667
prix médian des ventes
4 603 €/m²
annonces en ligne
45 219
annonces localisées
10 623
DPE en 90 jours
11 414
habitants
1 426 929
Pages communes

Cadastre, PLU et prix des principales communes

Classements

Les communes du Val-de-Marne en tête

Prix médian des ventes sur trois ans, communes d'au moins 30 ventes ; annonces en ligne au 3 novembre 2026.

Les plus chères

  1. 1.Vincennes 8 493 €/m²
  2. 2.Saint-Mandé 8 462 €/m²
  3. 3.Charenton-le-Pont 7 290 €/m²
  4. 4.Nogent-sur-Marne 6 068 €/m²
  5. 5.Saint-Maurice 5 817 €/m²
  6. 6.Fontenay-sous-Bois 5 763 €/m²
  7. 7.Gentilly 5 711 €/m²
  8. 8.Joinville-le-Pont 5 619 €/m²
  9. 9.Saint-Maur-des-Fossés 5 539 €/m²
  10. 10.Le Kremlin-Bicêtre 5 511 €/m²

Les plus abordables

  1. 1.Villeneuve-Saint-Georges 2 748 €/m²
  2. 2.Ablon-sur-Seine 3 118 €/m²
  3. 3.Boissy-Saint-Léger 3 120 €/m²
  4. 4.Périgny 3 154 €/m²
  5. 5.Fresnes 3 189 €/m²
  6. 6.Santeny 3 307 €/m²
  7. 7.La Queue-en-Brie 3 313 €/m²
  8. 8.Marolles-en-Brie 3 343 €/m²
  9. 9.Limeil-Brévannes 3 389 €/m²
  10. 10.Chennevières-sur-Marne 3 411 €/m²

Le plus d'annonces

  1. 1.Saint-Maur-des-Fossés 3 739
  2. 2.Créteil 2 287
  3. 3.Ivry-sur-Seine 2 211
  4. 4.Champigny-sur-Marne 2 198
  5. 5.Vitry-sur-Seine 1 988
  6. 6.Villejuif 1 798
  7. 7.Maisons-Alfort 1 770
  8. 8.Fontenay-sous-Bois 1 754
  9. 9.Le Perreux-sur-Marne 1 698
  10. 10.Vincennes 1 479
Location

Les communes en zone tendue dans le Val-de-Marne

47

communes en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation.

Les 47 communes du Val-de-Marne

Chiffres au 3 novembre 2026 ; prix médians des ventes de septembre 2023 à septembre 2026, à partir de 10 ventes.

Commune Habitants Parcelles Prix médian au m² Annonces Zone tendue
Vitry-sur-Seine 93 963 12 795 3 982 € 1 988 Oui
Créteil 93 397 6 893 3 538 € 2 287 Oui
Champigny-sur-Marne 78 072 15 478 3 802 € 2 198 Oui
Saint-Maur-des-Fossés 76 572 16 669 5 539 € 3 739 Oui
Ivry-sur-Seine 65 064 4 084 4 790 € 2 211 Oui
Villejuif 60 183 6 399 4 845 € 1 798 Oui
Maisons-Alfort 56 799 5 871 5 411 € 1 770 Oui
Fontenay-sous-Bois 53 757 10 129 5 763 € 1 754 Oui
Vincennes 48 193 2 971 8 493 € 1 479 Oui
Choisy-le-Roi 45 946 5 087 3 513 € 1 317 Oui
Alfortville 45 531 4 136 4 858 € 1 446 Oui
Villeneuve-Saint-Georges 36 221 5 722 2 748 € 808 Oui
Le Perreux-sur-Marne 35 260 7 253 5 413 € 1 698 Oui
Villiers-sur-Marne 33 162 6 327 3 842 € 1 293 Oui
Thiais 32 918 4 283 3 782 € 1 059 Oui
Nogent-sur-Marne 32 455 3 878 6 068 € 1 359 Oui
L'Haÿ-les-Roses 31 188 4 612 4 206 € 1 091 Oui
Cachan 31 103 3 805 5 040 € 941 Oui
Fresnes 29 528 2 061 3 189 € 549 Oui
Charenton-le-Pont 28 830 1 162 7 290 € 938 Oui
Sucy-en-Brie 27 764 7 638 3 872 € 1 014 Oui
Limeil-Brévannes 27 406 4 650 3 389 € 781 Oui
Orly 24 658 3 307 3 498 € 675 Oui
Le Kremlin-Bicêtre 24 110 1 195 5 511 € 682 Oui
Arcueil 22 200 2 827 5 071 € 699 Oui
Le Plessis-Trévise 21 112 3 611 3 587 € 726 Oui
Saint-Mandé 21 071 1 100 8 462 € 837 Oui
Villeneuve-le-Roi 21 000 6 130 3 455 € 458 Oui
Joinville-le-Pont 20 525 3 072 5 619 € 777 Oui
Gentilly 19 963 1 604 5 711 € 536 Oui
Chevilly-Larue 19 826 1 983 3 533 € 470 Oui
Chennevières-sur-Marne 18 710 4 424 3 411 € 992 Oui
Bry-sur-Marne 18 503 4 738 4 956 € 608 Oui
Bonneuil-sur-Marne 18 270 2 482 3 663 € 375 Oui
Boissy-Saint-Léger 17 325 2 915 3 120 € 756 Oui
Saint-Maurice 14 506 810 5 817 € 328 Oui
Valenton 14 406 2 853 3 417 € 281 Oui
La Queue-en-Brie 12 241 3 835 3 313 € 356 Oui
Villecresnes 11 647 5 921 3 535 € 361 Oui
Ormesson-sur-Marne 10 977 4 530 3 968 € 490 Oui
Ablon-sur-Seine 5 988 1 310 3 118 € 186 Oui
Rungis 5 611 1 684 4 229 € 242 Oui
Mandres-les-Roses 4 922 2 443 3 532 € 242 Oui
Marolles-en-Brie 4 781 1 831 3 343 € 102 Oui
Noiseau 4 628 1 786 3 789 € 261 Oui
Santeny 3 913 2 778 3 307 € 161 Oui
Périgny 2 724 1 595 3 154 € 100 Oui

Sources : cadastre DGFiP ; ventes DVF+ (Cerema, DGFiP) ; annonces relevées par Infoparcelle ; zone tendue : décret n° 2013-392 modifié (« Pour les taxes » = liste 2, taxes seulement). Une case vide signifie que la donnée manque ou qu'il y a trop peu de ventes pour un prix fiable.

Questions fréquentes sur le cadastre et l'immobilier du Val-de-Marne

Le prix médian des ventes dans le Val-de-Marne est de 4 603 € le m² tous biens confondus, 4 885 € pour une maison et 4 672 € pour un appartement, d'après 29 603 ventes des trois dernières années.
Parmi les communes d'au moins 30 ventes en trois ans, Vincennes a le prix médian le plus élevé (8 493 € le m²) et Villeneuve-Saint-Georges le plus bas (2 748 € le m²).
47 communes sont en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort, Fontenay-sous-Bois, Vincennes, Choisy-le-Roi, Alfortville, Villeneuve-Saint-Georges….
Le cadastre du Val-de-Marne compte 212 667 parcelles dans 47 communes. Chaque page commune montre son plan cadastral et la référence d'une parcelle d'un clic.
45 219 annonces sont en ligne, dont 13 % publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 10 623 sur leur parcelle.

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