Aller au contenu principal
Val-de-Marne (94)·93 397 habitants

Cadastre de Créteil (94)

Créteil compte 6 893 parcelles cadastrales réparties en 68 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 390 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 538 € le m² tous biens confondus, 23,1 % en dessous de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Créteil

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Créteil en chiffres

parcelles cadastrales
6 893
68 sections
prix médian des ventes
3 538 €/m²
1 390 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 287
16,4 % de particuliers
annonces localisées
532
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
425
11,3 % classés F ou G
habitants
93 397

L'essentiel sur Créteil

Créteil comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 30e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 11,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 16,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 11logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 953 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 640 en 2025
  • +142,7 %entre le quartier le plus cher (Hôtel de Ville) et le moins cher (Abbaye)
  • 8 178 hab./km²sur 11,4 km², 6,5 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Créteil

Les 6 893 parcelles de Créteil, en 68 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
Chargement du plan de Créteil…
Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 68 sections cadastrales de CréteilUne référence cadastrale de Créteil commence par le code 94028, puis le préfixe, la section (de 0A à BU) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AP, 259 parcelles.
  • 0A 101 parc.
  • 0B 162 parc.
  • 0C 4 parc.
  • 0D 51 parc.
  • 0E 102 parc.
  • 0F 105 parc.
  • 0G 50 parc.
  • 0H 48 parc.
  • 0I 117 parc.
  • 0J 97 parc.
  • 0K 91 parc.
  • 0L 88 parc.
  • 0M 117 parc.
  • 0N 99 parc.
  • 0O 103 parc.
  • 0P 60 parc.
  • 0Q 5 parc.
  • 0R 84 parc.
  • 0S 151 parc.
  • 0T 104 parc.
  • 0U 138 parc.
  • 0V 153 parc.
  • 0X 141 parc.
  • 0Y 127 parc.
  • 0Z 54 parc.
  • AB 151 parc.
  • AC 107 parc.
  • AD 65 parc.
  • AE 154 parc.
  • AF 74 parc.
  • AG 89 parc.
  • AH 48 parc.
  • AI 119 parc.
  • AJ 212 parc.
  • AK 74 parc.
  • AL 38 parc.
  • AM 82 parc.
  • AN 158 parc.
  • AO 59 parc.
  • AP 259 parc.
  • AQ 95 parc.
  • AR 62 parc.
  • AS 74 parc.
  • AT 97 parc.
  • AU 43 parc.
  • AV 175 parc.
  • AX 119 parc.
  • AY 152 parc.
  • AZ 204 parc.
  • BC 78 parc.
  • BD 162 parc.
  • BE 223 parc.
  • BF 87 parc.
  • BG 124 parc.
  • BH 204 parc.
  • BI 128 parc.
  • BJ 27 parc.
  • BK 70 parc.
  • BL 173 parc.
  • BM 47 parc.
  • BN 96 parc.
  • BO 82 parc.
  • BP 72 parc.
  • BQ 101 parc.
  • BR 37 parc.
  • BS 46 parc.
  • BT 23 parc.
  • BU 51 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Créteil : prix au m²

Médiane des 1 390 ventes enregistrées à Créteil de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Créteil et son département

CréteilDépartement
  • Maisons 5 521 € /m²

    141 ventes département : 4 885 € -2,6 % sur un an

  • Appartements 3 611 € /m²

    1 337 ventes département : 4 672 € +4,9 % sur un an

  • Tous biens 3 538 € /m²

    1 390 ventes département : 4 603 € +3 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 4 256 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Créteil

Maisons Appartements Tous biens
2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € 6 500 € Maisons 2018 : 5 120 €/m² Maisons 2019 : 5 135 €/m² Maisons 2020 : 5 841 €/m² Maisons 2021 : 5 784 €/m² Maisons 2022 : 6 038 €/m² Maisons 2023 : 5 720 €/m² Maisons 2024 : 5 581 €/m² Maisons 2025 : 5 441 €/m² Appartements 2018 : 3 249 €/m² Appartements 2019 : 3 376 €/m² Appartements 2020 : 3 863 €/m² Appartements 2021 : 3 880 €/m² Appartements 2022 : 4 172 €/m² Appartements 2023 : 3 823 €/m² Appartements 2024 : 3 546 €/m² Appartements 2025 : 3 585 €/m² Tous biens 2018 : 3 328 €/m² Tous biens 2019 : 3 472 €/m² Tous biens 2020 : 3 871 €/m² Tous biens 2021 : 3 917 €/m² Tous biens 2022 : 4 246 €/m² Tous biens 2023 : 3 690 €/m² Tous biens 2024 : 3 475 €/m² Tous biens 2025 : 3 566 €/m² Ventes par année 2018 : 866 ventes 2018 2019 : 878 ventes 2019 2020 : 866 ventes 2020 2021 : 884 ventes 2021 2022 : 953 ventes 2022 2023 : 655 ventes 2023 2024 : 520 ventes 2024 2025 : 640 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20185 120 €3 249 €3 328 €866
20195 135 €3 376 €3 472 €878
20205 841 €3 863 €3 871 €866
20215 784 €3 880 €3 917 €884
20226 038 €4 172 €4 246 €953
20235 720 €3 823 €3 690 €655
20245 581 €3 546 €3 475 €520
20255 441 €3 585 €3 566 €640

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Créteil est passé de 3 328 € à 3 566 €, soit +7,2 %.

Au m², une maison s'y vend 52,9 % plus cher qu'un appartement (5 521 contre 3 611 € en prix médian).

Au prix médian du m², Créteil se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Saint-Maur-des-Fossés est la plus chère (5 539 €), Limeil-Brévannes la moins chère (3 389 €).

La moitié des 1 390 ventes de Créteil s'est faite au-dessus de 3 538 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 390 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Créteil, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Créteil

Les 29 quartiers IRIS de Créteil classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Hôtel de Ville à Abbaye.

  • Hôtel de Ville 6 480 €
  • Pompadour-Grand Marais 5 806 €
  • Bords de Marne 5 120 €
  • Plaisance-Les Tilleuls 4 683 €
  • Le Halage 4 447 €
  • Palais-Charles Péguy 4 427 €
  • Cardinaud 4 210 €
  • Casalis 4 137 €
  • Cimetière 3 999 €
  • Église 3 977 €
  • Les Mèches 3 790 €
  • Île Sainte-Catherine 3 776 €
  • Viet 3 776 €
  • République 3 770 €
  • Le Lac Étendu 3 570 €
  • Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins 3 569 €
  • L'Échat 3 464 €
  • Henri Mondor-Champeval 3 306 €
  • Port-Source 3 222 €
  • Lévrière-Haye aux Moines 3 178 €
  • Montaigut Université 3 153 €
  • Les Bleuets 3 059 €
  • Plumerette 3 047 €
  • La Brèche 3 044 €
  • Saint-Exupéry 2 901 €
  • Palais-Grand Pavois 2 891 €
  • Arcos 2 774 €
  • La Croix des Mèches 2 686 €
  • Abbaye 2 670 €
Trait vertical : médiane de Créteil (3 538 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

532 annonces à Créteil déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 287 annonces en ligne à Créteil, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 6 893 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    313 000 €

    71 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    239 000 €

    42 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    550 000 €

    128 m² 6 pièces terrain 366 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 287
biens à vendre
1 472
biens à louer
815
de particuliers
16,4 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Créteil : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR. Part de la surface des parcelles de Créteil : zones urbaines (U) 90,2 %, zones naturelles (N) 9,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Créteil et les 1 576 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)90,2 %
  • Zones naturelles (N)9,8 %

Document DU_200058006 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Créteil

Diagnostics, terrains et chantiers de Créteil au 3 novembre 2026.

  • 425 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 11,3 % classés F ou G, soit 4,6 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 576 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 22,9 % des parcelles de Créteil.
  • 22 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 1 068 logements créés, soit 11 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Créteil
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Créteil est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

442

copropriétés immatriculées au registre national, pour 25 120 lots d'habitation, 56,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Créteil

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Créteil, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Créteil (22 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Créteil
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 6 893 parcelles de Créteil, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Créteil
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Créteil, avec les ventes comparables du secteur (1 390 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Créteil

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Créteil

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Créteil

Le plan cadastral de Créteil compte 6 893 parcelles réparties en 68 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Créteil commence par le code 94028, puis le préfixe, la section (de 0A à BU) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AP, 259 parcelles.
Le prix médian des ventes à Créteil est de 3 538 € le m² tous biens confondus (5 521 € le m² pour une maison, 3 611 € le m² pour un appartement), d'après 1 390 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 23,1 % de moins que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 52,9 % plus cher qu'un appartement (5 521 contre 3 611 € en prix médian).
Au prix médian du m², Créteil se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Saint-Maur-des-Fossés est la plus chère (5 539 €), Limeil-Brévannes la moins chère (3 389 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 328 € en 2018 à 3 566 € en 2025, soit +7,2 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +3 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Hôtel de Ville (6 480 € le m²), Pompadour-Grand Marais (5 806 € le m²), Bords de Marne (5 120 € le m²). Le moins cher est Abbaye (2 670 € le m²).
L'urbanisme de Créteil relève d'un PLUi (PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR). Part de la surface des parcelles de Créteil : zones urbaines (U) 90,2 %, zones naturelles (N) 9,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Créteil figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
22 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 1 068 logements créés, soit 11 logements pour 1 000 habitants.
442 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 25 120 lots d'habitation (56,8 lots par copropriété en moyenne).
2 287 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 472 ventes ; 16,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 532 sur leur parcelle cadastrale.
Créteil est limitrophe de Saint-Maur-des-Fossés, Maisons-Alfort, Choisy-le-Roi, Alfortville, Limeil-Brévannes, Bonneuil-sur-Marne, Valenton.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités