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Val-de-Marne (94)·45 946 habitants

Cadastre de Choisy-le-Roi (94)

Choisy-le-Roi compte 5 087 parcelles cadastrales réparties en 50 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 978 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 513 € le m² tous biens confondus, 23,7 % en dessous de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Choisy-le-Roi

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Choisy-le-Roi en chiffres

parcelles cadastrales
5 087
50 sections
prix médian des ventes
3 513 €/m²
978 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 317
16,2 % de particuliers
annonces localisées
339
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
248
12,5 % classés F ou G
habitants
45 946

L'essentiel sur Choisy-le-Roi

Choisy-le-Roi comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 34e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 12,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 16,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 8,6logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 626 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 440 en 2025
  • +69,1 %entre le quartier le plus cher (Gondoles Sud III) et le moins cher (Centre I)
  • 8 477 hab./km²sur 5,4 km², 3,2 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Choisy-le-Roi

Les 5 087 parcelles de Choisy-le-Roi, en 50 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 50 sections cadastrales de Choisy-le-RoiUne référence cadastrale de Choisy-le-Roi commence par le code 94022, puis le préfixe, la section (de 0A à BC) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AU, 305 parcelles.
  • 0A 99 parc.
  • 0B 57 parc.
  • 0C 62 parc.
  • 0D 74 parc.
  • 0E 38 parc.
  • 0F 68 parc.
  • 0G 60 parc.
  • 0H 118 parc.
  • 0I 29 parc.
  • 0J 44 parc.
  • 0K 76 parc.
  • 0L 29 parc.
  • 0M 54 parc.
  • 0N 131 parc.
  • 0O 156 parc.
  • 0P 228 parc.
  • 0Q 192 parc.
  • 0R 123 parc.
  • 0S 141 parc.
  • 0T 203 parc.
  • 0U 174 parc.
  • 0V 75 parc.
  • 0X 114 parc.
  • 0Y 126 parc.
  • 0Z 1 parc.
  • AB 50 parc.
  • AC 67 parc.
  • AD 55 parc.
  • AE 66 parc.
  • AF 111 parc.
  • AG 77 parc.
  • AH 118 parc.
  • AI 16 parc.
  • AJ 157 parc.
  • AK 192 parc.
  • AL 106 parc.
  • AM 161 parc.
  • AN 253 parc.
  • AO 159 parc.
  • AP 59 parc.
  • AQ 73 parc.
  • AR 216 parc.
  • AS 130 parc.
  • AT 74 parc.
  • AU 305 parc.
  • AV 72 parc.
  • AX 18 parc.
  • AY 66 parc.
  • AZ 2 parc.
  • BC 12 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Choisy-le-Roi : prix au m²

Médiane des 978 ventes enregistrées à Choisy-le-Roi de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Choisy-le-Roi et son département

Choisy-le-RoiDépartement
  • Maisons 4 504 € /m²

    170 ventes département : 4 885 € -9 % sur un an

  • Appartements 3 459 € /m²

    811 ventes département : 4 672 € +0,5 % sur un an

  • Tous biens 3 513 € /m²

    978 ventes département : 4 603 € +0,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 689 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Choisy-le-Roi

Maisons Appartements Tous biens
2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € Maisons 2018 : 4 138 €/m² Maisons 2019 : 4 222 €/m² Maisons 2020 : 4 610 €/m² Maisons 2021 : 4 590 €/m² Maisons 2022 : 4 907 €/m² Maisons 2023 : 4 521 €/m² Maisons 2024 : 4 654 €/m² Maisons 2025 : 4 330 €/m² Appartements 2018 : 3 272 €/m² Appartements 2019 : 3 460 €/m² Appartements 2020 : 3 637 €/m² Appartements 2021 : 3 827 €/m² Appartements 2022 : 3 838 €/m² Appartements 2023 : 3 718 €/m² Appartements 2024 : 3 435 €/m² Appartements 2025 : 3 434 €/m² Tous biens 2018 : 3 361 €/m² Tous biens 2019 : 3 463 €/m² Tous biens 2020 : 3 669 €/m² Tous biens 2021 : 3 857 €/m² Tous biens 2022 : 3 850 €/m² Tous biens 2023 : 3 719 €/m² Tous biens 2024 : 3 508 €/m² Tous biens 2025 : 3 486 €/m² Ventes par année 2018 : 570 ventes 2018 2019 : 626 ventes 2019 2020 : 565 ventes 2020 2021 : 601 ventes 2021 2022 : 565 ventes 2022 2023 : 452 ventes 2023 2024 : 391 ventes 2024 2025 : 440 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20184 138 €3 272 €3 361 €570
20194 222 €3 460 €3 463 €626
20204 610 €3 637 €3 669 €565
20214 590 €3 827 €3 857 €601
20224 907 €3 838 €3 850 €565
20234 521 €3 718 €3 719 €452
20244 654 €3 435 €3 508 €391
20254 330 €3 434 €3 486 €440

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Choisy-le-Roi est passé de 3 361 € à 3 486 €, soit +3,7 %.

Au m², une maison s'y vend 30,2 % plus cher qu'un appartement (4 504 contre 3 459 € en prix médian).

Au prix médian du m², Choisy-le-Roi se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Alfortville est la plus chère (4 858 €), Villeneuve-Saint-Georges la moins chère (2 748 €).

La moitié des 978 ventes de Choisy-le-Roi s'est faite au-dessus de 3 513 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 978 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Choisy-le-Roi, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Choisy-le-Roi

Les 17 quartiers IRIS de Choisy-le-Roi classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Gondoles Sud III à Centre I.

  • Gondoles Sud III 4 174 €
  • Choisy Nord I 4 068 €
  • Hautes Bornes Navigateurs I 4 033 €
  • République 3 892 €
  • Gondoles Sud I 3 849 €
  • Gondoles Nord III 3 669 €
  • Général-Leclerc 3 652 €
  • Parc Maurice-Thorez 3 603 €
  • Gondoles Nord I 3 587 €
  • Port 3 559 €
  • Gondoles Nord II 3 534 €
  • Gondoles Sud II 3 528 €
  • Parc Prairie II 3 517 €
  • Choisy Nord II 3 494 €
  • Centre II 3 171 €
  • Centre Sud 2 653 €
  • Centre I 2 469 €
Trait vertical : médiane de Choisy-le-Roi (3 513 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

339 annonces à Choisy-le-Roi déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 317 annonces en ligne à Choisy-le-Roi, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 087 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Maison

    350 000 €

    105 m² 5 pièces terrain 290 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Appartement

    246 800 €

    41 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    228 500 €

    60 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 317
biens à vendre
963
biens à louer
354
de particuliers
16,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Choisy-le-Roi : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE. Part de la surface des parcelles de Choisy-le-Roi : zones urbaines (U) 81,7 %, zones naturelles (N) 18,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Choisy-le-Roi et les 616 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)81,7 %
  • Zones naturelles (N)18,3 %

Document DU_200058014 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Choisy-le-Roi

Diagnostics, terrains et chantiers de Choisy-le-Roi au 3 novembre 2026.

  • 248 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 12,5 % classés F ou G, soit 5,4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 616 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12,1 % des parcelles de Choisy-le-Roi.
  • 31 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 397 logements créés, soit 8,6 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Choisy-le-Roi
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Choisy-le-Roi est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

478

copropriétés immatriculées au registre national, pour 12 245 lots d'habitation, 25,6 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Choisy-le-Roi

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Choisy-le-Roi, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Choisy-le-Roi

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Choisy-le-Roi

Le plan cadastral de Choisy-le-Roi compte 5 087 parcelles réparties en 50 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Choisy-le-Roi commence par le code 94022, puis le préfixe, la section (de 0A à BC) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AU, 305 parcelles.
Le prix médian des ventes à Choisy-le-Roi est de 3 513 € le m² tous biens confondus (4 504 € le m² pour une maison, 3 459 € le m² pour un appartement), d'après 978 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 23,7 % de moins que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 30,2 % plus cher qu'un appartement (4 504 contre 3 459 € en prix médian).
Au prix médian du m², Choisy-le-Roi se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Alfortville est la plus chère (4 858 €), Villeneuve-Saint-Georges la moins chère (2 748 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 361 € en 2018 à 3 486 € en 2025, soit +3,7 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Gondoles Sud III (4 174 € le m²), Choisy Nord I (4 068 € le m²), Hautes Bornes Navigateurs I (4 033 € le m²). Le moins cher est Centre I (2 469 € le m²).
L'urbanisme de Choisy-le-Roi relève d'un PLUi (PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE). Part de la surface des parcelles de Choisy-le-Roi : zones urbaines (U) 81,7 %, zones naturelles (N) 18,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Choisy-le-Roi figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
31 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 397 logements créés, soit 8,6 logements pour 1 000 habitants.
478 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 12 245 lots d'habitation (25,6 lots par copropriété en moyenne).
1 317 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 963 ventes ; 16,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 339 sur leur parcelle cadastrale.
Choisy-le-Roi est limitrophe de Vitry-sur-Seine, Créteil, Alfortville, Villeneuve-Saint-Georges, Thiais, Orly, Valenton.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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