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Val-de-Marne (94)·21 000 habitants

Cadastre de Villeneuve-le-Roi (94)

Villeneuve-le-Roi compte 6 130 parcelles cadastrales réparties en 18 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 394 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 455 € le m² tous biens confondus, 24,9 % en dessous de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Villeneuve-le-Roi

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Villeneuve-le-Roi en chiffres

parcelles cadastrales
6 130
18 sections
prix médian des ventes
3 455 €/m²
394 ventes en 3 ans
annonces en ligne
458
18,6 % de particuliers
annonces localisées
119
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
113
22,1 % classés F ou G
habitants
21 000

L'essentiel sur Villeneuve-le-Roi

Villeneuve-le-Roi comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 36e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 22,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 18,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 0logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 303 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 164 en 2025
  • +28,7 %entre le quartier le plus cher (Faisanderie Haut) et le moins cher (Haut Pays)
  • 2 488 hab./km²sur 8,4 km², 1,5 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Villeneuve-le-Roi

Les 6 130 parcelles de Villeneuve-le-Roi, en 18 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 18 sections cadastrales de Villeneuve-le-RoiUne référence cadastrale de Villeneuve-le-Roi commence par le code 94077, puis le préfixe, la section (de AB à AX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AE, 827 parcelles.
  • AB 492 parc.
  • AC 305 parc.
  • AD 664 parc.
  • AE 827 parc.
  • AH 119 parc.
  • AI 79 parc.
  • AK 153 parc.
  • AL 40 parc.
  • AM 100 parc.
  • AN 98 parc.
  • AO 338 parc.
  • AP 326 parc.
  • AR 374 parc.
  • AS 515 parc.
  • AT 738 parc.
  • AV 373 parc.
  • AW 431 parc.
  • AX 158 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi : prix au m²

Médiane des 394 ventes enregistrées à Villeneuve-le-Roi de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Villeneuve-le-Roi et son département

Villeneuve-le-RoiDépartement
  • Maisons 3 833 € /m²

    219 ventes département : 4 885 € +8,5 % sur un an

  • Appartements 3 626 € /m²

    230 ventes département : 4 672 € -11,4 % sur un an

  • Tous biens 3 455 € /m²

    394 ventes département : 4 603 € -3,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 308 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi

Maisons Appartements Tous biens
3 000 € 3 400 € 3 800 € 4 200 € Maisons 2018 : 3 538 €/m² Maisons 2019 : 3 526 €/m² Maisons 2020 : 3 697 €/m² Maisons 2021 : 3 871 €/m² Maisons 2022 : 4 014 €/m² Maisons 2023 : 3 972 €/m² Maisons 2024 : 3 696 €/m² Maisons 2025 : 3 956 €/m² Appartements 2018 : 3 390 €/m² Appartements 2019 : 3 764 €/m² Appartements 2020 : 3 813 €/m² Appartements 2021 : 3 755 €/m² Appartements 2022 : 3 908 €/m² Appartements 2023 : 3 737 €/m² Appartements 2024 : 3 852 €/m² Appartements 2025 : 3 346 €/m² Tous biens 2018 : 3 300 €/m² Tous biens 2019 : 3 386 €/m² Tous biens 2020 : 3 456 €/m² Tous biens 2021 : 3 652 €/m² Tous biens 2022 : 3 746 €/m² Tous biens 2023 : 3 612 €/m² Tous biens 2024 : 3 529 €/m² Tous biens 2025 : 3 377 €/m² Ventes par année 2018 : 222 ventes 2018 2019 : 265 ventes 2019 2020 : 224 ventes 2020 2021 : 303 ventes 2021 2022 : 260 ventes 2022 2023 : 177 ventes 2023 2024 : 177 ventes 2024 2025 : 164 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 538 €3 390 €3 300 €222
20193 526 €3 764 €3 386 €265
20203 697 €3 813 €3 456 €224
20213 871 €3 755 €3 652 €303
20224 014 €3 908 €3 746 €260
20233 972 €3 737 €3 612 €177
20243 696 €3 852 €3 529 €177
20253 956 €3 346 €3 377 €164

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi est passé de 3 300 € à 3 377 €, soit +2,3 %.

Au m², une maison s'y vend 5,7 % plus cher qu'un appartement (3 833 contre 3 626 € en prix médian).

Au prix médian du m², Villeneuve-le-Roi se classe 3e sur 7 avec ses voisines : Paray-Vieille-Poste est la plus chère (3 850 €), Villeneuve-Saint-Georges la moins chère (2 748 €).

La moitié des 394 ventes de Villeneuve-le-Roi s'est faite au-dessus de 3 455 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 394 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Villeneuve-le-Roi, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Villeneuve-le-Roi

Les 8 quartiers IRIS de Villeneuve-le-Roi classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Faisanderie Haut à Haut Pays.

  • Faisanderie Haut 4 067 €
  • Plateau et Frais Rosset 3 850 €
  • La Grusie 3 764 €
  • Gare 3 671 €
  • Bord de l'Eau et Zone Industrielle 3 469 €
  • Faisanderie Bas et Gare 3 426 €
  • Val d'Ablon et Zone Industrielle 3 293 €
  • Haut Pays 3 161 €
Trait vertical : médiane de Villeneuve-le-Roi (3 455 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

119 annonces à Villeneuve-le-Roi déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 458 annonces en ligne à Villeneuve-le-Roi, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 6 130 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    186 000 €

    63 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Maison

    299 000 €

    104 m² 5 pièces terrain 330 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

    Vente Maison

    699 000 €

    232 m² 7 pièces terrain 700 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
458
biens à vendre
326
biens à louer
132
de particuliers
18,6 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Villeneuve-le-Roi : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE. Part de la surface des parcelles de Villeneuve-le-Roi : zones urbaines (U) 95 %, zones naturelles (N) 5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Villeneuve-le-Roi et les 723 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)95 %
  • Zones naturelles (N)5 %

Document DU_200058014 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Villeneuve-le-Roi

Diagnostics, terrains et chantiers de Villeneuve-le-Roi au 3 novembre 2026.

  • 113 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 22,1 % classés F ou G, soit 5,4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 723 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,8 % des parcelles de Villeneuve-le-Roi.
  • 17 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 1 logements créés.
  • Voir les opportunités à Villeneuve-le-Roi
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Villeneuve-le-Roi est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

191

copropriétés immatriculées au registre national, pour 2 787 lots d'habitation, 14,6 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Villeneuve-le-Roi

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Villeneuve-le-Roi, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Villeneuve-le-Roi

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Villeneuve-le-Roi

Le plan cadastral de Villeneuve-le-Roi compte 6 130 parcelles réparties en 18 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Villeneuve-le-Roi commence par le code 94077, puis le préfixe, la section (de AB à AX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AE, 827 parcelles.
Le prix médian des ventes à Villeneuve-le-Roi est de 3 455 € le m² tous biens confondus (3 833 € le m² pour une maison, 3 626 € le m² pour un appartement), d'après 394 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 24,9 % de moins que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 5,7 % plus cher qu'un appartement (3 833 contre 3 626 € en prix médian).
Au prix médian du m², Villeneuve-le-Roi se classe 3e sur 7 avec ses voisines : Paray-Vieille-Poste est la plus chère (3 850 €), Villeneuve-Saint-Georges la moins chère (2 748 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 300 € en 2018 à 3 377 € en 2025, soit +2,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -3,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Faisanderie Haut (4 067 € le m²), Plateau et Frais Rosset (3 850 € le m²), La Grusie (3 764 € le m²). Le moins cher est Haut Pays (3 161 € le m²).
L'urbanisme de Villeneuve-le-Roi relève d'un PLUi (PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE). Part de la surface des parcelles de Villeneuve-le-Roi : zones urbaines (U) 95 %, zones naturelles (N) 5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Villeneuve-le-Roi figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
17 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 1 logements créés.
191 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 2 787 lots d'habitation (14,6 lots par copropriété en moyenne).
458 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 326 ventes ; 18,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 119 sur leur parcelle cadastrale.
Villeneuve-le-Roi est limitrophe de Athis-Mons, Villeneuve-Saint-Georges, Vigneux-sur-Seine, Orly, Paray-Vieille-Poste, Ablon-sur-Seine.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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