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Val-de-Marne (94)·36 221 habitants

Cadastre de Villeneuve-Saint-Georges (94)

Villeneuve-Saint-Georges compte 5 722 parcelles cadastrales réparties en 18 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 481 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 748 € le m² tous biens confondus, 40,3 % en dessous de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Villeneuve-Saint-Georges en chiffres

parcelles cadastrales
5 722
18 sections
prix médian des ventes
2 748 €/m²
481 ventes en 3 ans
annonces en ligne
808
13,2 % de particuliers
annonces localisées
183
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
130
31,5 % classés F ou G
habitants
36 221

L'essentiel sur Villeneuve-Saint-Georges

Villeneuve-Saint-Georges comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 47e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 31,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 13,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 0,3logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 312 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 198 en 2025
  • +90,1 %entre le quartier le plus cher (Kennedy) et le moins cher (Robert Schumann)
  • 4 488 hab./km²sur 8,1 km², 2,5 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Villeneuve-Saint-Georges

Les 5 722 parcelles de Villeneuve-Saint-Georges, en 18 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 18 sections cadastrales de Villeneuve-Saint-GeorgesUne référence cadastrale de Villeneuve-Saint-Georges commence par le code 94078, puis le préfixe, la section (de AB à AX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AK, 667 parcelles.
  • AB 108 parc.
  • AC 71 parc.
  • AD 453 parc.
  • AE 650 parc.
  • AH 664 parc.
  • AI 567 parc.
  • AK 667 parc.
  • AL 203 parc.
  • AM 253 parc.
  • AN 329 parc.
  • AO 482 parc.
  • AP 397 parc.
  • AR 287 parc.
  • AS 249 parc.
  • AT 44 parc.
  • AV 117 parc.
  • AW 178 parc.
  • AX 3 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges : prix au m²

Médiane des 481 ventes enregistrées à Villeneuve-Saint-Georges de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Villeneuve-Saint-Georges et son département

Villeneuve-Saint-GeorgesDépartement
  • Maisons 3 416 € /m²

    185 ventes département : 4 885 € -4,2 % sur un an

  • Appartements 2 696 € /m²

    297 ventes département : 4 672 € -11,5 % sur un an

  • Tous biens 2 748 € /m²

    481 ventes département : 4 603 € -3 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 393 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges

Maisons Appartements Tous biens
2 200 € 2 600 € 3 000 € 3 400 € 3 800 € Maisons 2018 : 2 977 €/m² Maisons 2019 : 3 096 €/m² Maisons 2021 : 3 368 €/m² Maisons 2022 : 3 769 €/m² Maisons 2023 : 3 680 €/m² Maisons 2024 : 3 579 €/m² Maisons 2025 : 3 281 €/m² Appartements 2018 : 2 582 €/m² Appartements 2019 : 2 617 €/m² Appartements 2020 : 2 617 €/m² Appartements 2021 : 2 749 €/m² Appartements 2022 : 2 743 €/m² Appartements 2023 : 2 902 €/m² Appartements 2024 : 2 786 €/m² Appartements 2025 : 2 509 €/m² Tous biens 2018 : 2 695 €/m² Tous biens 2019 : 2 737 €/m² Tous biens 2020 : 2 821 €/m² Tous biens 2021 : 2 907 €/m² Tous biens 2022 : 2 981 €/m² Tous biens 2023 : 2 944 €/m² Tous biens 2024 : 2 773 €/m² Tous biens 2025 : 2 708 €/m² Ventes par année 2018 : 274 ventes 2018 2019 : 311 ventes 2019 2020 : 288 ventes 2020 2021 : 312 ventes 2021 2022 : 262 ventes 2022 2023 : 218 ventes 2023 2024 : 198 ventes 2024 2025 : 198 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 977 €2 582 €2 695 €274
20193 096 €2 617 €2 737 €311
20202 617 €2 821 €288
20213 368 €2 749 €2 907 €312
20223 769 €2 743 €2 981 €262
20233 680 €2 902 €2 944 €218
20243 579 €2 786 €2 773 €198
20253 281 €2 509 €2 708 €198

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges est passé de 2 695 € à 2 708 €, soit +0,5 %.

Au m², une maison s'y vend 26,7 % plus cher qu'un appartement (3 416 contre 2 696 € en prix médian).

Villeneuve-Saint-Georges est la moins chère de ses 7 voisines au prix médian du m², derrière Crosne (3 009 €).

La moitié des 481 ventes de Villeneuve-Saint-Georges s'est faite au-dessus de 2 748 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 481 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Villeneuve-Saint-Georges, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Villeneuve-Saint-Georges

Les 11 quartiers IRIS de Villeneuve-Saint-Georges classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Kennedy à Robert Schumann.

  • Kennedy 3 293 €
  • Secteur Valenton 3 191 €
  • Président Wilson 3 019 €
  • Victor Hugo 2 868 €
  • Château de Bellevue 2 854 €
  • Bernard de Palissy 2 828 €
  • Hôtel de Ville 2 808 €
  • Gare Triage SNCF 2 553 €
  • Thimonnier 2 523 €
  • Bois Matar 1 880 €
  • Robert Schumann 1 732 €
Trait vertical : médiane de Villeneuve-Saint-Georges (2 748 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

183 annonces à Villeneuve-Saint-Georges déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 808 annonces en ligne à Villeneuve-Saint-Georges, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 722 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    259 000 €

    66 m² 4 pièces terrain 238 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Maison

    275 000 €

    120 m² 5 pièces terrain 363 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Maison

    265 750 €

    95 m² 5 pièces terrain 299 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
808
biens à vendre
587
biens à louer
221
de particuliers
13,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Villeneuve-Saint-Georges : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE. Part de la surface des parcelles de Villeneuve-Saint-Georges : zones urbaines (U) 80,3 %, zones naturelles (N) 14,8 %, zones agricoles (A) 4,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Villeneuve-Saint-Georges et les 732 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)80,3 %
  • Zones naturelles (N)14,8 %
  • Zones agricoles (A)4,9 %

Document DU_200058014 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Villeneuve-Saint-Georges

Diagnostics, terrains et chantiers de Villeneuve-Saint-Georges au 3 novembre 2026.

  • 130 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 31,5 % classés F ou G, soit 3,6 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 732 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12,8 % des parcelles de Villeneuve-Saint-Georges.
  • 28 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 11 logements créés, soit 0,3 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Villeneuve-Saint-Georges
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Villeneuve-Saint-Georges est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

327

copropriétés immatriculées au registre national, pour 5 094 lots d'habitation, 15,6 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Villeneuve-Saint-Georges

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Villeneuve-Saint-Georges, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Villeneuve-Saint-Georges

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Villeneuve-Saint-Georges

Le plan cadastral de Villeneuve-Saint-Georges compte 5 722 parcelles réparties en 18 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Villeneuve-Saint-Georges commence par le code 94078, puis le préfixe, la section (de AB à AX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AK, 667 parcelles.
Le prix médian des ventes à Villeneuve-Saint-Georges est de 2 748 € le m² tous biens confondus (3 416 € le m² pour une maison, 2 696 € le m² pour un appartement), d'après 481 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 40,3 % de moins que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 26,7 % plus cher qu'un appartement (3 416 contre 2 696 € en prix médian).
Villeneuve-Saint-Georges est la moins chère de ses 7 voisines au prix médian du m², derrière Crosne (3 009 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 695 € en 2018 à 2 708 € en 2025, soit +0,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -3 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Kennedy (3 293 € le m²), Secteur Valenton (3 191 € le m²), Président Wilson (3 019 € le m²). Le moins cher est Robert Schumann (1 732 € le m²).
L'urbanisme de Villeneuve-Saint-Georges relève d'un PLUi (PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE). Part de la surface des parcelles de Villeneuve-Saint-Georges : zones urbaines (U) 80,3 %, zones naturelles (N) 14,8 %, zones agricoles (A) 4,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Villeneuve-Saint-Georges figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
28 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 11 logements créés, soit 0,3 logements pour 1 000 habitants.
327 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 5 094 lots d'habitation (15,6 lots par copropriété en moyenne).
808 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 587 ventes ; 13,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 183 sur leur parcelle cadastrale.
Villeneuve-Saint-Georges est limitrophe de Choisy-le-Roi, Vigneux-sur-Seine, Orly, Montgeron, Villeneuve-le-Roi, Valenton, Crosne.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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