Seine-Saint-Denis (93)·41 388 habitants

Cadastre de Stains (93)

Stains compte 5 449 parcelles cadastrales réparties en 23 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 338 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 038 € le m² tous biens confondus, 20 % en dessous de la médiane du département (3 797 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Stains

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 038 €/m²prix médian

5 449parcelles

114annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 5 449; 23 sections
prix médian des ventes: 3 038 €/m²; 338 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 633; 18,2 % de particuliers
annonces localisées: 114; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 104; 16,3 % classés F ou G
habitants: 41 388

L'essentiel sur Stains

Stains comparée aux autres communes de la Seine-Saint-Denis, chiffres au 3 novembre 2026.

31e sur 39au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-Saint-Denis d'au moins 30 ventes en trois ans
16,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
18,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,6 % dans le département
0,2logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
236 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 139 en 2025
+48,2 %entre le quartier le plus cher (Avenir Cerisaie) et le moins cher (Globe 1)
7 650 hab./km²sur 5,4 km², 2,4 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Stains

Les 5 449 parcelles de Stains, en 23 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 23 sections cadastrales de StainsUne référence cadastrale de Stains commence par le code 93072, puis le préfixe, la section (de 0A à 0X) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0C, 572 parcelles.

0A 533 parc.
0B 564 parc.
0C 572 parc.
0D 363 parc.
0E 196 parc.
0F 365 parc.
0G 26 parc.
0H 137 parc.
0I 135 parc.
0J 151 parc.
0K 337 parc.
0L 353 parc.
0M 158 parc.
0N 224 parc.
0O 170 parc.
0P 87 parc.
0Q 109 parc.
0R 101 parc.
0S 346 parc.
0T 271 parc.
0U 88 parc.
0V 122 parc.
0X 41 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Stains : prix au m²

Médiane des 338 ventes enregistrées à Stains de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Stains et son département

StainsDépartement

Maisons 3 567 € /m²

165 ventes département : 3 797 € +4,6 % sur un an
Appartements 2 785 € /m²

224 ventes département : 3 993 € +0,2 % sur un an
Tous biens 3 038 € /m²

338 ventes département : 3 797 € +3,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 3 070 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Stains

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 950 €	2 344 €	2 543 €	195
2019	3 027 €	2 569 €	2 641 €	178
2020	3 242 €	2 704 €	2 701 €	170
2021	3 267 €	2 790 €	2 800 €	236
2022	3 553 €	3 155 €	3 119 €	211
2023	3 579 €	2 896 €	2 929 €	167
2024	3 757 €	2 687 €	2 985 €	144
2025	3 456 €	2 801 €	3 077 €	139

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Stains est passé de 2 543 € à 3 077 €, soit +21 %.

Au m², une maison s'y vend 28,1 % plus cher qu'un appartement (3 567 contre 2 785 € en prix médian).

Au prix médian du m², Stains se classe 3e sur 6 avec ses voisines : Saint-Denis est la plus chère (4 351 €), Sarcelles la moins chère (2 143 €).

La moitié des 338 ventes de Stains s'est faite au-dessus de 3 038 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 338 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Stains, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Stains

Les 13 quartiers IRIS de Stains classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Avenir Cerisaie à Globe 1.

Avenir Cerisaie 3 639 € · 45 ventes
Avenir 2 3 389 € · 51 ventes
Avenir 1 3 188 € · 51 ventes
Clos Saint-Lazare 1 3 113 € · 57 ventes
Prêtresse Nexon 2 993 € · 26 ventes
Moulin Neuf 2 2 947 € · 17 ventes
Pavé d'Amiens 2 925 € · 14 ventes
Clos Saint-Lazare 3 2 776 € · 19 ventes
Clos Saint-Lazare 2 2 766 € · 34 ventes
Maroc 2 763 € · 45 ventes
Moulin Neuf 1 2 714 € · 38 ventes
Centre Ville 2 601 € · 24 ventes
Globe 1 2 456 € · 14 ventes

Trait vertical : médiane de Stains (3 038 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

114 annonces à Stains déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 633 annonces en ligne à Stains, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 449 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

Vente Maison

294 000 €

73 m² 7 pièces terrain 285 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

217 000 €

77 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

89 500 €

25 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 96/100

Vente Maison

299 500 €

72 m² 4 pièces terrain 406 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

193 000 €

63 m² 3 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

225 000 €

81 m² 4 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 633
biens à vendre: 511
biens à louer: 122
de particuliers: 18,2 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Stains : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI PLAINE COMMUNE. Part de la surface des parcelles de Stains : zones urbaines (U) 78,8 %, zones naturelles (N) 20,7 %, zones agricoles (A) 0,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Stains et les 1 145 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)78,8 %
Zones naturelles (N)20,7 %
Zones agricoles (A)0,5 %

Document DU_200057867 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Stains

Diagnostics, terrains et chantiers de Stains au 3 novembre 2026.

104 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 16,3 % classés F ou G, soit 2,5 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 145 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 21 % des parcelles de Stains.
13 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 8 logements créés, soit 0,2 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Stains

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Stains est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

138

copropriétés immatriculées au registre national, pour 3 978 lots d'habitation, 28,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Stains

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Stains, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Stains (13 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Stains
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 5 449 parcelles de Stains, en un PDF.
Trouver une parcelle de Stains
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Stains, avec les ventes comparables du secteur (338 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Stains

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Stains

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Saint-Denis

4 351 €/m² (+43,2 %)
Cadastre de Sarcelles

2 143 €/m² (-29,5 %)
Cadastre de La Courneuve

2 800 €/m² (-7,8 %)
Cadastre de Garges-lès-Gonesse

2 435 €/m² (-19,8 %)
Dugny

3 622 €/m² (+19,2 %)

Autres communes de la Seine-Saint-Denis

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes sur Stains

Le plan cadastral de Stains compte 5 449 parcelles réparties en 23 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Stains commence par le code 93072, puis le préfixe, la section (de 0A à 0X) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0C, 572 parcelles.

Le prix médian des ventes à Stains est de 3 038 € le m² tous biens confondus (3 567 € le m² pour une maison, 2 785 € le m² pour un appartement), d'après 338 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 20 % de moins que la médiane du département de la Seine-Saint-Denis (3 797 €).

Au m², une maison s'y vend 28,1 % plus cher qu'un appartement (3 567 contre 2 785 € en prix médian).

Au prix médian du m², Stains se classe 3e sur 6 avec ses voisines : Saint-Denis est la plus chère (4 351 €), Sarcelles la moins chère (2 143 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 543 € en 2018 à 3 077 € en 2025, soit +21 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +3,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Avenir Cerisaie (3 639 € le m²), Avenir 2 (3 389 € le m²), Avenir 1 (3 188 € le m²). Le moins cher est Globe 1 (2 456 € le m²).

L'urbanisme de Stains relève d'un PLUi (PLUI PLAINE COMMUNE). Part de la surface des parcelles de Stains : zones urbaines (U) 78,8 %, zones naturelles (N) 20,7 %, zones agricoles (A) 0,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Stains figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

13 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 8 logements créés, soit 0,2 logements pour 1 000 habitants.

138 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 3 978 lots d'habitation (28,8 lots par copropriété en moyenne).

633 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 511 ventes ; 18,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 114 sur leur parcelle cadastrale.

Stains est limitrophe de Saint-Denis, Sarcelles, La Courneuve, Garges-lès-Gonesse, Dugny.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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