Seine-Saint-Denis (93)·43 086 habitants

Cadastre de Bagnolet (93)

Bagnolet compte 3 419 parcelles cadastrales réparties en 32 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 568 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 5 111 € le m² tous biens confondus, 34,6 % au-dessus de la médiane du département (3 797 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Bagnolet

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

5 111 €/m²prix médian

3 419parcelles

301annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 3 419; 32 sections
prix médian des ventes: 5 111 €/m²; 568 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 108; 14,6 % de particuliers
annonces localisées: 301; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 168; 17,3 % classés F ou G
habitants: 43 086

L'essentiel sur Bagnolet

Bagnolet comparée aux autres communes de la Seine-Saint-Denis, chiffres au 3 novembre 2026.

7e sur 39au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-Saint-Denis d'au moins 30 ventes en trois ans
17,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
14,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,6 % dans le département
0,3logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
519 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 282 en 2025
+61,9 %entre le quartier le plus cher (Iris 16) et le moins cher (Iris 15)
16 765 hab./km²sur 2,6 km², 2,5 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Bagnolet

Les 3 419 parcelles de Bagnolet, en 32 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 32 sections cadastrales de BagnoletUne référence cadastrale de Bagnolet commence par le code 93006, puis le préfixe, la section (de 0A à AH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AG, 286 parcelles.

0A 149 parc.
0B 31 parc.
0C 80 parc.
0D 65 parc.
0E 70 parc.
0F 170 parc.
0G 217 parc.
0H 52 parc.
0I 55 parc.
0J 103 parc.
0K 70 parc.
0L 79 parc.
0M 31 parc.
0N 103 parc.
0O 58 parc.
0P 109 parc.
0Q 203 parc.
0R 121 parc.
0S 150 parc.
0T 254 parc.
0U 139 parc.
0V 49 parc.
0X 8 parc.
0Y 90 parc.
0Z 35 parc.
AB 60 parc.
AC 58 parc.
AD 44 parc.
AE 200 parc.
AF 212 parc.
AG 286 parc.
AH 68 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Bagnolet : prix au m²

Médiane des 568 ventes enregistrées à Bagnolet de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Bagnolet et son département

BagnoletDépartement

Maisons 6 836 € /m²

122 ventes département : 3 797 € +10,5 % sur un an
Appartements 5 134 € /m²

442 ventes département : 3 993 € +9,1 % sur un an
Tous biens 5 111 € /m²

568 ventes département : 3 797 € +9,3 % sur un an

Moyenne des prix médians des 4 communes voisines : 6 491 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Bagnolet

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	5 689 €	4 351 €	4 341 €	425
2019	5 932 €	4 985 €	4 959 €	519
2020	6 701 €	5 430 €	5 351 €	350
2021	7 337 €	5 932 €	5 872 €	389
2022	7 245 €	5 736 €	5 814 €	369
2023	7 931 €	5 415 €	5 382 €	267
2024	6 770 €	5 029 €	5 058 €	218
2025	6 903 €	5 191 €	5 193 €	282

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Bagnolet est passé de 4 341 € à 5 193 €, soit +19,6 %.

Au m², une maison s'y vend 33,2 % plus cher qu'un appartement (6 836 contre 5 134 € en prix médian).

Bagnolet est la moins chère de ses 4 voisines au prix médian du m², derrière Romainville (5 247 €).

La moitié des 568 ventes de Bagnolet s'est faite au-dessus de 5 111 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 568 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Bagnolet, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Bagnolet

Les 11 quartiers IRIS de Bagnolet classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Iris 16 à Iris 15.

Iris 16 6 695 € · 30 ventes
Iris 11 6 016 € · 50 ventes
Iris 6 5 456 € · 81 ventes
Iris 8 5 362 € · 52 ventes
Iris 5 5 100 € · 73 ventes
Iris 7 5 079 € · 67 ventes
Iris 10 4 973 € · 84 ventes
Iris 1 4 923 € · 69 ventes
Iris 2 4 679 € · 18 ventes
Iris 14 4 192 € · 17 ventes
Iris 15 4 136 € · 19 ventes

Trait vertical : médiane de Bagnolet (5 111 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

301 annonces à Bagnolet déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 108 annonces en ligne à Bagnolet, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 3 419 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

399 000 €

82 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

280 000 €

69 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

572 000 €

90 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

568 450 €

86 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

389 000 €

80 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

299 000 €

57 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 108
biens à vendre: 831
biens à louer: 277
de particuliers: 14,6 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Bagnolet : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI EST ENSEMBLE. Part de la surface des parcelles de Bagnolet : zones urbaines (U) 86 %, zones naturelles (N) 14 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Bagnolet et les 414 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)86 %
Zones naturelles (N)14 %

Document DU_200057875 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Bagnolet

Diagnostics, terrains et chantiers de Bagnolet au 3 novembre 2026.

168 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 17,3 % classés F ou G, soit 3,9 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
414 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12,1 % des parcelles de Bagnolet.
22 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 13 logements créés, soit 0,3 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Bagnolet

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Bagnolet est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

445

copropriétés immatriculées au registre national, pour 10 273 lots d'habitation, 23,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Bagnolet

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Bagnolet, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Bagnolet (22 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Bagnolet
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 3 419 parcelles de Bagnolet, en un PDF.
Trouver une parcelle de Bagnolet
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Bagnolet, avec les ventes comparables du secteur (568 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Bagnolet

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Bagnolet

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Seine-Saint-Denis

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes sur Bagnolet

Le plan cadastral de Bagnolet compte 3 419 parcelles réparties en 32 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Bagnolet commence par le code 93006, puis le préfixe, la section (de 0A à AH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AG, 286 parcelles.

Le prix médian des ventes à Bagnolet est de 5 111 € le m² tous biens confondus (6 836 € le m² pour une maison, 5 134 € le m² pour un appartement), d'après 568 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 34,6 % de plus que la médiane du département de la Seine-Saint-Denis (3 797 €).

Au m², une maison s'y vend 33,2 % plus cher qu'un appartement (6 836 contre 5 134 € en prix médian).

Bagnolet est la moins chère de ses 4 voisines au prix médian du m², derrière Romainville (5 247 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 4 341 € en 2018 à 5 193 € en 2025, soit +19,6 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +9,3 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Iris 16 (6 695 € le m²), Iris 11 (6 016 € le m²), Iris 6 (5 456 € le m²). Le moins cher est Iris 15 (4 136 € le m²).

L'urbanisme de Bagnolet relève d'un PLUi (PLUI EST ENSEMBLE). Part de la surface des parcelles de Bagnolet : zones urbaines (U) 86 %, zones naturelles (N) 14 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Bagnolet figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.

22 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 13 logements créés, soit 0,3 logements pour 1 000 habitants.

445 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 10 273 lots d'habitation (23,1 lots par copropriété en moyenne).

1 108 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 831 ventes ; 14,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 301 sur leur parcelle cadastrale.

Bagnolet est limitrophe de Paris 20e, Montreuil, Romainville, Les Lilas.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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