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Seine-Saint-Denis (93)·87 599 habitants

Cadastre d'Aulnay-sous-Bois (93)

Aulnay-sous-Bois compte 15 812 parcelles cadastrales réparties en 102 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 265 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 495 € le m² tous biens confondus, 8 % en dessous de la médiane du département (3 797 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Aulnay-sous-Bois

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Aulnay-sous-Bois en chiffres

parcelles cadastrales
15 812
102 sections
prix médian des ventes
3 495 €/m²
1 265 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 816
12,5 % de particuliers
annonces localisées
404
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
313
17,3 % classés F ou G
habitants
87 599

L'essentiel sur Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois comparée aux autres communes de la Seine-Saint-Denis, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 21e sur 39au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-Saint-Denis d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 17,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
  • 12,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,6 % dans le département
  • 0,2logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
  • 777 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 557 en 2025
  • +147,1 %entre le quartier le plus cher (Nord 2) et le moins cher (Nord 9)
  • 5 424 hab./km²sur 16,2 km², 5,1 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral d'Aulnay-sous-Bois

Les 15 812 parcelles d'Aulnay-sous-Bois, en 102 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 102 sections cadastrales d'Aulnay-sous-BoisUne référence cadastrale d'Aulnay-sous-Bois commence par le code 93005, puis le préfixe, la section (de 0H à DY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : DP, 418 parcelles.
  • 0H 131 parc.
  • 0I 108 parc.
  • 0J 180 parc.
  • 0K 196 parc.
  • 0L 277 parc.
  • 0M 162 parc.
  • 0N 191 parc.
  • 0O 37 parc.
  • 0P 279 parc.
  • 0Q 145 parc.
  • 0R 89 parc.
  • 0S 131 parc.
  • 0T 131 parc.
  • 0U 159 parc.
  • 0V 177 parc.
  • 0X 129 parc.
  • 0Y 180 parc.
  • 0Z 104 parc.
  • AB 149 parc.
  • AC 133 parc.
  • AD 144 parc.
  • AE 198 parc.
  • AF 156 parc.
  • AG 131 parc.
  • AH 172 parc.
  • AI 22 parc.
  • AJ 200 parc.
  • AK 131 parc.
  • AL 204 parc.
  • AM 171 parc.
  • AN 142 parc.
  • AO 217 parc.
  • AP 132 parc.
  • AQ 126 parc.
  • AR 126 parc.
  • AS 140 parc.
  • AT 145 parc.
  • AU 145 parc.
  • AV 239 parc.
  • AX 136 parc.
  • AY 92 parc.
  • AZ 174 parc.
  • BC 179 parc.
  • BD 85 parc.
  • BE 177 parc.
  • BF 116 parc.
  • BG 132 parc.
  • BH 188 parc.
  • BI 196 parc.
  • BJ 216 parc.
  • BK 93 parc.
  • BL 147 parc.
  • BM 231 parc.
  • BN 117 parc.
  • BO 221 parc.
  • BP 201 parc.
  • BQ 212 parc.
  • BR 156 parc.
  • BS 56 parc.
  • BT 225 parc.
  • BU 179 parc.
  • BV 183 parc.
  • BX 203 parc.
  • BY 138 parc.
  • BZ 168 parc.
  • CD 146 parc.
  • CE 159 parc.
  • CF 232 parc.
  • CG 209 parc.
  • CH 130 parc.
  • CI 159 parc.
  • CJ 149 parc.
  • CK 174 parc.
  • CL 171 parc.
  • CM 129 parc.
  • CN 148 parc.
  • CO 252 parc.
  • CP 170 parc.
  • CQ 176 parc.
  • CR 185 parc.
  • CS 129 parc.
  • CT 211 parc.
  • CU 221 parc.
  • CV 204 parc.
  • CX 144 parc.
  • CY 55 parc.
  • CZ 19 parc.
  • DH 82 parc.
  • DI 54 parc.
  • DK 3 parc.
  • DL 318 parc.
  • DM 71 parc.
  • DN 98 parc.
  • DO 118 parc.
  • DP 418 parc.
  • DR 48 parc.
  • DS 379 parc.
  • DT 150 parc.
  • DV 61 parc.
  • DW 72 parc.
  • DX 71 parc.
  • DY 47 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois : prix au m²

Médiane des 1 265 ventes enregistrées à Aulnay-sous-Bois de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Aulnay-sous-Bois et son département

Aulnay-sous-BoisDépartement
  • Maisons 3 680 € /m²

    736 ventes département : 3 797 € -6,9 % sur un an

  • Appartements 3 321 € /m²

    658 ventes département : 3 993 € -11,4 % sur un an

  • Tous biens 3 495 € /m²

    1 265 ventes département : 3 797 € -3,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 058 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois

Maisons Appartements Tous biens
2 600 € 3 000 € 3 400 € 3 800 € 4 200 € Maisons 2018 : 3 175 €/m² Maisons 2019 : 3 469 €/m² Maisons 2020 : 3 604 €/m² Maisons 2021 : 3 836 €/m² Maisons 2022 : 3 952 €/m² Maisons 2023 : 3 916 €/m² Maisons 2024 : 3 633 €/m² Maisons 2025 : 3 666 €/m² Appartements 2018 : 3 346 €/m² Appartements 2019 : 3 198 €/m² Appartements 2020 : 2 975 €/m² Appartements 2021 : 3 501 €/m² Appartements 2022 : 3 986 €/m² Appartements 2023 : 3 634 €/m² Appartements 2024 : 3 315 €/m² Appartements 2025 : 3 112 €/m² Tous biens 2018 : 3 184 €/m² Tous biens 2019 : 3 324 €/m² Tous biens 2020 : 3 339 €/m² Tous biens 2021 : 3 622 €/m² Tous biens 2022 : 3 752 €/m² Tous biens 2023 : 3 607 €/m² Tous biens 2024 : 3 428 €/m² Tous biens 2025 : 3 486 €/m² Ventes par année 2018 : 731 ventes 2018 2019 : 777 ventes 2019 2020 : 601 ventes 2020 2021 : 751 ventes 2021 2022 : 725 ventes 2022 2023 : 557 ventes 2023 2024 : 510 ventes 2024 2025 : 557 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 175 €3 346 €3 184 €731
20193 469 €3 198 €3 324 €777
20203 604 €2 975 €3 339 €601
20213 836 €3 501 €3 622 €751
20223 952 €3 986 €3 752 €725
20233 916 €3 634 €3 607 €557
20243 633 €3 315 €3 428 €510
20253 666 €3 112 €3 486 €557

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois est passé de 3 184 € à 3 486 €, soit +9,5 %.

Au m², une maison s'y vend 10,8 % plus cher qu'un appartement (3 680 contre 3 321 € en prix médian).

Au prix médian du m², Aulnay-sous-Bois se classe 2e sur 8 avec ses voisines : Le Blanc-Mesnil est la plus chère (3 605 €), Sevran la moins chère (2 761 €).

La moitié des 1 265 ventes d'Aulnay-sous-Bois s'est faite au-dessus de 3 495 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 265 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Aulnay-sous-Bois, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Aulnay-sous-Bois

Les 31 quartiers IRIS d'Aulnay-sous-Bois classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Nord 2 à Nord 9.

  • Nord 2 4 194 €
  • Émile Zola 1 4 134 €
  • Anatole France 1 4 092 €
  • Parc 1 3 982 €
  • Fontaine des Prés 3 3 963 €
  • Parc 3 3 834 €
  • Parc 2 3 830 €
  • Nonneville 2 3 819 €
  • Nonneville 1 3 804 €
  • Fontaine des Prés 2 3 793 €
  • Nonneville 3 3 729 €
  • Bourg 2 3 681 €
  • Émile Zola 2 3 643 €
  • Bourg 1 3 593 €
  • Émile Zola 3 3 579 €
  • Bourg 3 3 531 €
  • Nonneville 4 3 512 €
  • Anatole France 2 3 468 €
  • Anatole France 3 3 428 €
  • Bourg 4 3 142 €
  • Nord 8 3 119 €
  • Nord 3 3 027 €
  • Gros Saule 3 2 647 €
  • Nord 4 2 607 €
  • Gros Saule 1 2 354 €
  • Ambourget 3 2 232 €
  • Ambourget 2 2 131 €
  • Ambourget 1 1 998 €
  • Fontaine des Prés 1 1 880 €
  • Gros Saule 2 1 805 €
  • Nord 9 1 697 €
Trait vertical : médiane d'Aulnay-sous-Bois (3 495 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

404 annonces à Aulnay-sous-Bois déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 816 annonces en ligne à Aulnay-sous-Bois, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 15 812 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Maison

    390 000 €

    108 m² 5 pièces terrain 362 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    190 000 €

    69 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 96/100

    Vente Maison

    825 000 €

    151 m² 7 pièces terrain 1 168 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 816
biens à vendre
1 389
biens à louer
427
de particuliers
12,5 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi d'Aulnay-sous-Bois : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI PARIS TERRES D'ENVOL. Part de la surface des parcelles d'Aulnay-sous-Bois : zones urbaines (U) 86,5 %, zones naturelles (N) 13,2 %, zones agricoles (A) 0,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Aulnay-sous-Bois et les 1 423 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)86,5 %
  • Zones naturelles (N)13,2 %
  • Zones agricoles (A)0,3 %

Document DU_200058097 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Aulnay-sous-Bois

Diagnostics, terrains et chantiers d'Aulnay-sous-Bois au 3 novembre 2026.

  • 313 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 17,3 % classés F ou G, soit 3,6 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 423 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 9 % des parcelles d'Aulnay-sous-Bois.
  • 45 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 21 logements créés, soit 0,2 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Aulnay-sous-Bois
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Aulnay-sous-Bois est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

414

copropriétés immatriculées au registre national, pour 10 132 lots d'habitation, 24,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Aulnay-sous-Bois

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Aulnay-sous-Bois, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Aulnay-sous-Bois

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Seine-Saint-Denis

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes sur Aulnay-sous-Bois

Le plan cadastral d'Aulnay-sous-Bois compte 15 812 parcelles réparties en 102 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Aulnay-sous-Bois commence par le code 93005, puis le préfixe, la section (de 0H à DY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : DP, 418 parcelles.
Le prix médian des ventes à Aulnay-sous-Bois est de 3 495 € le m² tous biens confondus (3 680 € le m² pour une maison, 3 321 € le m² pour un appartement), d'après 1 265 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 8 % de moins que la médiane du département de la Seine-Saint-Denis (3 797 €).
Au m², une maison s'y vend 10,8 % plus cher qu'un appartement (3 680 contre 3 321 € en prix médian).
Au prix médian du m², Aulnay-sous-Bois se classe 2e sur 8 avec ses voisines : Le Blanc-Mesnil est la plus chère (3 605 €), Sevran la moins chère (2 761 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 184 € en 2018 à 3 486 € en 2025, soit +9,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -3,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Nord 2 (4 194 € le m²), Émile Zola 1 (4 134 € le m²), Anatole France 1 (4 092 € le m²). Le moins cher est Nord 9 (1 697 € le m²).
L'urbanisme d'Aulnay-sous-Bois relève d'un PLUi (PLUI PARIS TERRES D'ENVOL). Part de la surface des parcelles d'Aulnay-sous-Bois : zones urbaines (U) 86,5 %, zones naturelles (N) 13,2 %, zones agricoles (A) 0,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Aulnay-sous-Bois figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
45 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 21 logements créés, soit 0,2 logements pour 1 000 habitants.
414 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 10 132 lots d'habitation (24,5 lots par copropriété en moyenne).
1 816 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 389 ventes ; 12,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 404 sur leur parcelle cadastrale.
Aulnay-sous-Bois est limitrophe de Le Blanc-Mesnil, Sevran, Bondy, Livry-Gargan, Villepinte, Gonesse, Les Pavillons-sous-Bois.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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