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Seine-Saint-Denis (93)·52 833 habitants

Cadastre d'Épinay-sur-Seine (93)

Épinay-sur-Seine compte 5 095 parcelles cadastrales réparties en 54 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 693 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 811 € le m² tous biens confondus, 26 % en dessous de la médiane du département (3 797 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Épinay-sur-Seine

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Épinay-sur-Seine en chiffres

parcelles cadastrales
5 095
54 sections
prix médian des ventes
2 811 €/m²
693 ventes en 3 ans
annonces en ligne
974
19,5 % de particuliers
annonces localisées
198
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
823
5,6 % classés F ou G
habitants
52 833

L'essentiel sur Épinay-sur-Seine

Épinay-sur-Seine comparée aux autres communes de la Seine-Saint-Denis, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 34e sur 39au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-Saint-Denis d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 5,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
  • 19,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,6 % dans le département
  • 0,1logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
  • 577 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 310 en 2025
  • +43,6 %entre le quartier le plus cher (Iris 4) et le moins cher (Iris 12)
  • 11 536 hab./km²sur 4,6 km², 3,1 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral d'Épinay-sur-Seine

Les 5 095 parcelles d'Épinay-sur-Seine, en 54 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 54 sections cadastrales d'Épinay-sur-SeineUne référence cadastrale d'Épinay-sur-Seine commence par le code 93031, puis le préfixe, la section (de 0A à BG) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AQ, 349 parcelles.
  • 0A 77 parc.
  • 0B 99 parc.
  • 0C 121 parc.
  • 0D 203 parc.
  • 0E 115 parc.
  • 0F 102 parc.
  • 0G 192 parc.
  • 0H 45 parc.
  • 0I 55 parc.
  • 0J 65 parc.
  • 0K 41 parc.
  • 0L 167 parc.
  • 0M 49 parc.
  • 0N 39 parc.
  • 0O 87 parc.
  • 0P 23 parc.
  • 0Q 139 parc.
  • 0R 64 parc.
  • 0S 67 parc.
  • 0T 77 parc.
  • 0U 76 parc.
  • 0V 177 parc.
  • 0X 55 parc.
  • 0Y 69 parc.
  • 0Z 74 parc.
  • AB 75 parc.
  • AC 184 parc.
  • AD 166 parc.
  • AE 77 parc.
  • AF 33 parc.
  • AG 30 parc.
  • AH 54 parc.
  • AI 71 parc.
  • AJ 149 parc.
  • AK 153 parc.
  • AL 150 parc.
  • AM 6 parc.
  • AN 7 parc.
  • AO 12 parc.
  • AP 95 parc.
  • AQ 349 parc.
  • AR 76 parc.
  • AS 96 parc.
  • AT 131 parc.
  • AU 34 parc.
  • AV 84 parc.
  • AX 33 parc.
  • AY 94 parc.
  • AZ 34 parc.
  • BC 33 parc.
  • BD 132 parc.
  • BE 223 parc.
  • BF 172 parc.
  • BG 64 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Épinay-sur-Seine : prix au m²

Médiane des 693 ventes enregistrées à Épinay-sur-Seine de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Épinay-sur-Seine et son département

Épinay-sur-SeineDépartement
  • Maisons 3 625 € /m²

    172 ventes département : 3 797 € +7,9 % sur un an

  • Appartements 2 710 € /m²

    618 ventes département : 3 993 € +4,3 % sur un an

  • Tous biens 2 811 € /m²

    693 ventes département : 3 797 € +5,5 % sur un an

Moyenne des prix médians des 8 communes voisines : 3 806 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Épinay-sur-Seine

Maisons Appartements Tous biens
2 400 € 2 800 € 3 200 € 3 600 € 4 000 € Maisons 2018 : 3 210 €/m² Maisons 2019 : 3 286 €/m² Maisons 2020 : 3 853 €/m² Maisons 2021 : 3 698 €/m² Maisons 2022 : 3 753 €/m² Maisons 2023 : 3 867 €/m² Maisons 2024 : 3 428 €/m² Maisons 2025 : 3 696 €/m² Appartements 2018 : 2 647 €/m² Appartements 2019 : 2 787 €/m² Appartements 2020 : 2 813 €/m² Appartements 2021 : 2 756 €/m² Appartements 2022 : 2 790 €/m² Appartements 2023 : 2 813 €/m² Appartements 2024 : 2 640 €/m² Appartements 2025 : 2 761 €/m² Tous biens 2018 : 2 703 €/m² Tous biens 2019 : 2 837 €/m² Tous biens 2020 : 2 849 €/m² Tous biens 2021 : 2 855 €/m² Tous biens 2022 : 2 810 €/m² Tous biens 2023 : 2 867 €/m² Tous biens 2024 : 2 775 €/m² Tous biens 2025 : 2 875 €/m² Ventes par année 2018 : 577 ventes 2018 2019 : 520 ventes 2019 2020 : 406 ventes 2020 2021 : 553 ventes 2021 2022 : 497 ventes 2022 2023 : 352 ventes 2023 2024 : 265 ventes 2024 2025 : 310 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 210 €2 647 €2 703 €577
20193 286 €2 787 €2 837 €520
20203 853 €2 813 €2 849 €406
20213 698 €2 756 €2 855 €553
20223 753 €2 790 €2 810 €497
20233 867 €2 813 €2 867 €352
20243 428 €2 640 €2 775 €265
20253 696 €2 761 €2 875 €310

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est passé de 2 703 € à 2 875 €, soit +6,4 %.

Au m², une maison s'y vend 33,8 % plus cher qu'un appartement (3 625 contre 2 710 € en prix médian).

Au prix médian du m², Épinay-sur-Seine se classe 8e sur 9 avec ses voisines : Enghien-les-Bains est la plus chère (4 937 €), Villetaneuse la moins chère (2 706 €).

La moitié des 693 ventes d'Épinay-sur-Seine s'est faite au-dessus de 2 811 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 693 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Épinay-sur-Seine, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Épinay-sur-Seine

Les 13 quartiers IRIS d'Épinay-sur-Seine classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Iris 4 à Iris 12.

  • Iris 4 3 331 €
  • Iris 2 3 166 €
  • Iris 18 3 075 €
  • Iris 5 3 071 €
  • Iris 7 3 019 €
  • Iris 6 2 924 €
  • Iris 11 2 875 €
  • Iris 13 2 834 €
  • Iris 19 2 766 €
  • Iris 17 2 752 €
  • Iris 8 2 732 €
  • Iris 14 2 660 €
  • Iris 12 2 320 €
Trait vertical : médiane d'Épinay-sur-Seine (2 811 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

198 annonces à Épinay-sur-Seine déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 974 annonces en ligne à Épinay-sur-Seine, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 095 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    349 000 €

    75 m² 4 pièces terrain 241 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Maison

    320 000 €

    85 m² 5 pièces terrain 166 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Appartement

    269 000 €

    73 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
974
biens à vendre
701
biens à louer
273
de particuliers
19,5 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi d'Épinay-sur-Seine : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI PLAINE COMMUNE. Part de la surface des parcelles d'Épinay-sur-Seine : zones urbaines (U) 97,2 %, zones naturelles (N) 2,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Épinay-sur-Seine et les 752 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)97,2 %
  • Zones naturelles (N)2,8 %

Document DU_200057867 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Épinay-sur-Seine

Diagnostics, terrains et chantiers d'Épinay-sur-Seine au 3 novembre 2026.

  • 823 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 5,6 % classés F ou G, soit 16 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 752 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 14,8 % des parcelles d'Épinay-sur-Seine.
  • 23 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 5 logements créés, soit 0,1 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Épinay-sur-Seine
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Épinay-sur-Seine est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

259

copropriétés immatriculées au registre national, pour 10 299 lots d'habitation, 39,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Épinay-sur-Seine

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Épinay-sur-Seine, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Épinay-sur-Seine

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Seine-Saint-Denis

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes sur Épinay-sur-Seine

Le plan cadastral d'Épinay-sur-Seine compte 5 095 parcelles réparties en 54 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Épinay-sur-Seine commence par le code 93031, puis le préfixe, la section (de 0A à BG) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AQ, 349 parcelles.
Le prix médian des ventes à Épinay-sur-Seine est de 2 811 € le m² tous biens confondus (3 625 € le m² pour une maison, 2 710 € le m² pour un appartement), d'après 693 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 26 % de moins que la médiane du département de la Seine-Saint-Denis (3 797 €).
Au m², une maison s'y vend 33,8 % plus cher qu'un appartement (3 625 contre 2 710 € en prix médian).
Au prix médian du m², Épinay-sur-Seine se classe 8e sur 9 avec ses voisines : Enghien-les-Bains est la plus chère (4 937 €), Villetaneuse la moins chère (2 706 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 703 € en 2018 à 2 875 € en 2025, soit +6,4 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +5,5 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Iris 4 (3 331 € le m²), Iris 2 (3 166 € le m²), Iris 18 (3 075 € le m²). Le moins cher est Iris 12 (2 320 € le m²).
L'urbanisme d'Épinay-sur-Seine relève d'un PLUi (PLUI PLAINE COMMUNE). Part de la surface des parcelles d'Épinay-sur-Seine : zones urbaines (U) 97,2 %, zones naturelles (N) 2,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Épinay-sur-Seine figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
23 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 5 logements créés, soit 0,1 logements pour 1 000 habitants.
259 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 10 299 lots d'habitation (39,8 lots par copropriété en moyenne).
974 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 701 ventes ; 19,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 198 sur leur parcelle cadastrale.
Épinay-sur-Seine est limitrophe de Saint-Denis, Argenteuil, Deuil-la-Barre, Saint-Gratien, Montmagny, Villetaneuse, Enghien-les-Bains, L'Île-Saint-Denis.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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