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Val-de-Marne (94)·48 193 habitants

Cadastre de Vincennes (94)

Vincennes compte 2 971 parcelles cadastrales réparties en 24 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 817 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 8 493 € le m² tous biens confondus, 84,5 % au-dessus de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Vincennes

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Vincennes en chiffres

parcelles cadastrales
2 971
24 sections
prix médian des ventes
8 493 €/m²
1 817 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 479
15,1 % de particuliers
annonces localisées
435
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
904
19,6 % classés F ou G
habitants
48 193

L'essentiel sur Vincennes

Vincennes comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 1re sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 19,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 15,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 1,7logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 1 006 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 842 en 2025
  • +35 %entre le quartier le plus cher (Centre Sud 2) et le moins cher (Est 5)
  • 25 365 hab./km²sur 1,9 km², 3,4 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Vincennes

Les 2 971 parcelles de Vincennes, en 24 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 24 sections cadastrales de VincennesUne référence cadastrale de Vincennes commence par le code 94080, puis le préfixe, la section (de 0A à 0Y) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 222 parcelles.
  • 0A 222 parc.
  • 0B 145 parc.
  • 0C 113 parc.
  • 0D 168 parc.
  • 0E 102 parc.
  • 0F 192 parc.
  • 0G 203 parc.
  • 0H 160 parc.
  • 0I 180 parc.
  • 0J 100 parc.
  • 0K 64 parc.
  • 0L 61 parc.
  • 0M 60 parc.
  • 0N 72 parc.
  • 0O 194 parc.
  • 0P 117 parc.
  • 0Q 109 parc.
  • 0R 76 parc.
  • 0S 149 parc.
  • 0T 50 parc.
  • 0U 145 parc.
  • 0V 119 parc.
  • 0X 169 parc.
  • 0Y 1 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Vincennes : prix au m²

Médiane des 1 817 ventes enregistrées à Vincennes de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Vincennes et son département

VincennesDépartement
  • Maisons 11 853 € /m²

    85 ventes département : 4 885 € +7,5 % sur un an

  • Appartements 8 524 € /m²

    1 719 ventes département : 4 672 € +4,3 % sur un an

  • Tous biens 8 493 € /m²

    1 817 ventes département : 4 603 € +4,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 4 communes voisines : 7 240 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Vincennes

Maisons Appartements Tous biens
7 000 € 8 000 € 9 000 € 10 000 € 11 000 € 12 000 € 13 000 € Maisons 2018 : 10 528 €/m² Maisons 2019 : 11 068 €/m² Maisons 2021 : 12 351 €/m² Maisons 2022 : 12 458 €/m² Maisons 2025 : 12 122 €/m² Appartements 2018 : 7 940 €/m² Appartements 2019 : 8 525 €/m² Appartements 2020 : 9 109 €/m² Appartements 2021 : 9 545 €/m² Appartements 2022 : 9 411 €/m² Appartements 2023 : 8 973 €/m² Appartements 2024 : 8 382 €/m² Appartements 2025 : 8 629 €/m² Tous biens 2018 : 7 883 €/m² Tous biens 2019 : 8 462 €/m² Tous biens 2020 : 9 050 €/m² Tous biens 2021 : 9 460 €/m² Tous biens 2022 : 9 312 €/m² Tous biens 2023 : 8 911 €/m² Tous biens 2024 : 8 306 €/m² Tous biens 2025 : 8 628 €/m² Ventes par année 2018 : 951 ventes 2018 2019 : 994 ventes 2019 2020 : 880 ventes 2020 2021 : 965 ventes 2021 2022 : 1 006 ventes 2022 2023 : 835 ventes 2023 2024 : 721 ventes 2024 2025 : 842 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
201810 528 €7 940 €7 883 €951
201911 068 €8 525 €8 462 €994
20209 109 €9 050 €880
202112 351 €9 545 €9 460 €965
202212 458 €9 411 €9 312 €1 006
20238 973 €8 911 €835
20248 382 €8 306 €721
202512 122 €8 629 €8 628 €842

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Vincennes est passé de 7 883 € à 8 628 €, soit +9,5 %.

Au m², une maison s'y vend 39,1 % plus cher qu'un appartement (11 853 contre 8 524 € en prix médian).

Au prix médian du m², Vincennes se classe 2e sur 5 avec ses voisines : Paris 12e est la plus chère (8 914 €), Fontenay-sous-Bois la moins chère (5 763 €).

La moitié des 1 817 ventes de Vincennes s'est faite au-dessus de 8 493 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 817 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Vincennes, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Vincennes

Les 17 quartiers IRIS de Vincennes classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Centre Sud 2 à Est 5.

  • Centre Sud 2 9 315 €
  • Centre Nord 1 9 126 €
  • Centre Sud 1 9 115 €
  • Ouest 1 8 899 €
  • Centre Nord 3 8 845 €
  • Ouest 2 8 602 €
  • Centre Nord 4 8 583 €
  • Centre Nord 2 8 479 €
  • Ouest 3 8 455 €
  • Ouest 4 8 437 €
  • Est 1 8 379 €
  • Ouest 5 8 256 €
  • Est 2 8 251 €
  • Est 3 7 863 €
  • Est 4 7 853 €
  • Est 6 7 468 €
  • Est 5 6 902 €
Trait vertical : médiane de Vincennes (8 493 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

435 annonces à Vincennes déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 479 annonces en ligne à Vincennes, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 2 971 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Maison

    1 900 000 €

    260 m² 7 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    700 000 €

    69 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Appartement

    241 500 €

    25 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 479
biens à vendre
1 088
biens à louer
391
de particuliers
15,1 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Vincennes : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS. Part de la surface des parcelles de Vincennes : zones urbaines (U) 98,4 %, zones naturelles (N) 1,6 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Vincennes et les 175 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)98,4 %
  • Zones naturelles (N)1,6 %

Document DU_200057941 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Vincennes

Diagnostics, terrains et chantiers de Vincennes au 3 novembre 2026.

  • 904 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 19,6 % classés F ou G, soit 19 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 175 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 5,9 % des parcelles de Vincennes.
  • 20 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 80 logements créés, soit 1,7 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Vincennes
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Vincennes est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 320

copropriétés immatriculées au registre national, pour 27 560 lots d'habitation, 20,9 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Vincennes

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Vincennes, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Vincennes (20 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Vincennes
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 2 971 parcelles de Vincennes, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Vincennes
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Vincennes, avec les ventes comparables du secteur (1 817 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Vincennes

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Vincennes

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Vincennes

Le plan cadastral de Vincennes compte 2 971 parcelles réparties en 24 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Vincennes commence par le code 94080, puis le préfixe, la section (de 0A à 0Y) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 222 parcelles.
Le prix médian des ventes à Vincennes est de 8 493 € le m² tous biens confondus (11 853 € le m² pour une maison, 8 524 € le m² pour un appartement), d'après 1 817 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 84,5 % de plus que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 39,1 % plus cher qu'un appartement (11 853 contre 8 524 € en prix médian).
Au prix médian du m², Vincennes se classe 2e sur 5 avec ses voisines : Paris 12e est la plus chère (8 914 €), Fontenay-sous-Bois la moins chère (5 763 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 7 883 € en 2018 à 8 628 € en 2025, soit +9,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +4,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Centre Sud 2 (9 315 € le m²), Centre Nord 1 (9 126 € le m²), Centre Sud 1 (9 115 € le m²). Le moins cher est Est 5 (6 902 € le m²).
L'urbanisme de Vincennes relève d'un PLUi (PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS). Part de la surface des parcelles de Vincennes : zones urbaines (U) 98,4 %, zones naturelles (N) 1,6 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Vincennes figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.
20 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 80 logements créés, soit 1,7 logements pour 1 000 habitants.
1 320 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 27 560 lots d'habitation (20,9 lots par copropriété en moyenne).
1 479 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 088 ventes ; 15,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 435 sur leur parcelle cadastrale.
Vincennes est limitrophe de Paris 12e, Montreuil, Fontenay-sous-Bois, Saint-Mandé.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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