Aller au contenu principal
Val-de-Marne (94)·53 757 habitants

Cadastre de Fontenay-sous-Bois (94)

Fontenay-sous-Bois compte 10 129 parcelles cadastrales réparties en 71 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 192 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 5 763 € le m² tous biens confondus, 25,2 % au-dessus de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Fontenay-sous-Bois

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Fontenay-sous-Bois en chiffres

parcelles cadastrales
10 129
71 sections
prix médian des ventes
5 763 €/m²
1 192 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 754
12,9 % de particuliers
annonces localisées
439
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
314
23,2 % classés F ou G
habitants
53 757

L'essentiel sur Fontenay-sous-Bois

Fontenay-sous-Bois comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 6e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 23,2 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 12,9 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 1,1logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 749 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 560 en 2025
  • +185,7 %entre le quartier le plus cher (Bois Cadet 2) et le moins cher (Les Larris 3)
  • 9 669 hab./km²sur 5,6 km², 3,8 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Fontenay-sous-Bois

Les 10 129 parcelles de Fontenay-sous-Bois, en 71 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
Chargement du plan de Fontenay-sous-Bois…
Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 71 sections cadastrales de Fontenay-sous-BoisUne référence cadastrale de Fontenay-sous-Bois commence par le code 94033, puis le préfixe, la section (de 0A à BY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0Y, 321 parcelles.
  • 0A 233 parc.
  • 0B 206 parc.
  • 0C 253 parc.
  • 0D 43 parc.
  • 0E 108 parc.
  • 0F 143 parc.
  • 0G 163 parc.
  • 0H 261 parc.
  • 0I 148 parc.
  • 0J 36 parc.
  • 0K 53 parc.
  • 0L 38 parc.
  • 0M 81 parc.
  • 0N 260 parc.
  • 0O 227 parc.
  • 0P 210 parc.
  • 0Q 316 parc.
  • 0R 277 parc.
  • 0S 285 parc.
  • 0T 157 parc.
  • 0U 231 parc.
  • 0V 264 parc.
  • 0X 293 parc.
  • 0Y 321 parc.
  • 0Z 210 parc.
  • AB 102 parc.
  • AC 270 parc.
  • AD 228 parc.
  • AE 59 parc.
  • AF 50 parc.
  • AG 46 parc.
  • AH 31 parc.
  • AI 62 parc.
  • AJ 49 parc.
  • AK 55 parc.
  • AL 85 parc.
  • AM 115 parc.
  • AN 49 parc.
  • AO 27 parc.
  • AP 65 parc.
  • AQ 43 parc.
  • AR 146 parc.
  • AS 162 parc.
  • AT 161 parc.
  • AU 199 parc.
  • AV 187 parc.
  • AX 193 parc.
  • AY 202 parc.
  • AZ 49 parc.
  • BC 132 parc.
  • BD 149 parc.
  • BE 159 parc.
  • BF 197 parc.
  • BG 105 parc.
  • BH 58 parc.
  • BI 80 parc.
  • BJ 123 parc.
  • BK 18 parc.
  • BL 176 parc.
  • BM 149 parc.
  • BN 276 parc.
  • BO 109 parc.
  • BP 202 parc.
  • BQ 130 parc.
  • BR 97 parc.
  • BS 105 parc.
  • BT 132 parc.
  • BU 42 parc.
  • BV 56 parc.
  • BX 47 parc.
  • BY 135 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois : prix au m²

Médiane des 1 192 ventes enregistrées à Fontenay-sous-Bois de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Fontenay-sous-Bois et son département

Fontenay-sous-BoisDépartement
  • Maisons 6 925 € /m²

    337 ventes département : 4 885 € -3,3 % sur un an

  • Appartements 5 583 € /m²

    857 ventes département : 4 672 € +1,7 % sur un an

  • Tous biens 5 763 € /m²

    1 192 ventes département : 4 603 € +2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 6 073 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois

Maisons Appartements Tous biens
4 500 € 5 500 € 6 500 € 7 500 € 8 500 € Maisons 2018 : 6 480 €/m² Maisons 2019 : 6 561 €/m² Maisons 2020 : 6 742 €/m² Maisons 2021 : 7 778 €/m² Maisons 2022 : 7 767 €/m² Maisons 2023 : 7 297 €/m² Maisons 2024 : 6 848 €/m² Maisons 2025 : 6 993 €/m² Appartements 2018 : 5 291 €/m² Appartements 2019 : 5 470 €/m² Appartements 2020 : 6 017 €/m² Appartements 2021 : 6 479 €/m² Appartements 2022 : 6 494 €/m² Appartements 2023 : 6 155 €/m² Appartements 2024 : 5 496 €/m² Appartements 2025 : 5 462 €/m² Tous biens 2018 : 5 453 €/m² Tous biens 2019 : 5 524 €/m² Tous biens 2020 : 6 021 €/m² Tous biens 2021 : 6 461 €/m² Tous biens 2022 : 6 772 €/m² Tous biens 2023 : 6 327 €/m² Tous biens 2024 : 5 642 €/m² Tous biens 2025 : 5 691 €/m² Ventes par année 2018 : 653 ventes 2018 2019 : 749 ventes 2019 2020 : 641 ventes 2020 2021 : 742 ventes 2021 2022 : 666 ventes 2022 2023 : 527 ventes 2023 2024 : 459 ventes 2024 2025 : 560 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20186 480 €5 291 €5 453 €653
20196 561 €5 470 €5 524 €749
20206 742 €6 017 €6 021 €641
20217 778 €6 479 €6 461 €742
20227 767 €6 494 €6 772 €666
20237 297 €6 155 €6 327 €527
20246 848 €5 496 €5 642 €459
20256 993 €5 462 €5 691 €560

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est passé de 5 453 € à 5 691 €, soit +4,4 %.

Au m², une maison s'y vend 24 % plus cher qu'un appartement (6 925 contre 5 583 € en prix médian).

Au prix médian du m², Fontenay-sous-Bois se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Paris 12e est la plus chère (8 914 €), Rosny-sous-Bois la moins chère (3 747 €).

La moitié des 1 192 ventes de Fontenay-sous-Bois s'est faite au-dessus de 5 763 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 192 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Fontenay-sous-Bois, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Fontenay-sous-Bois

Les 20 quartiers IRIS de Fontenay-sous-Bois classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Bois Cadet 2 à Les Larris 3.

  • Bois Cadet 2 8 105 €
  • Bois 6 998 €
  • Le Village 1 6 976 €
  • Le Village 2 6 601 €
  • Le Village 3 6 256 €
  • Parapluies 1 6 088 €
  • Parapluies 2 6 016 €
  • Roublot 2 5 952 €
  • Pasteur 5 884 €
  • Le Village 4 5 858 €
  • Plateau 5 717 €
  • Roublot 1 5 696 €
  • Michelet 5 326 €
  • Victor Hugo 4 685 €
  • Les Larris 1 4 413 €
  • Les Alouettes 4 285 €
  • Bois Cadet 3 4 005 €
  • Les Larris 2 3 634 €
  • Bois Cadet 1 3 522 €
  • Les Larris 3 2 837 €
Trait vertical : médiane de Fontenay-sous-Bois (5 763 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

439 annonces à Fontenay-sous-Bois déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 754 annonces en ligne à Fontenay-sous-Bois, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 10 129 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    1 034 000 €

    146 m² 6 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    149 000 €

    30 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

    Vente Maison

    420 000 €

    78 m² 5 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 754
biens à vendre
1 298
biens à louer
456
de particuliers
12,9 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Fontenay-sous-Bois : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS. Part de la surface des parcelles de Fontenay-sous-Bois : zones urbaines (U) 91,8 %, zones naturelles (N) 8,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Fontenay-sous-Bois et les 1 504 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)91,8 %
  • Zones naturelles (N)8,2 %

Document DU_200057941 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Fontenay-sous-Bois

Diagnostics, terrains et chantiers de Fontenay-sous-Bois au 3 novembre 2026.

  • 314 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 23,2 % classés F ou G, soit 5,8 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 504 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 14,8 % des parcelles de Fontenay-sous-Bois.
  • 28 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 61 logements créés, soit 1,1 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Fontenay-sous-Bois
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Fontenay-sous-Bois est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

770

copropriétés immatriculées au registre national, pour 12 188 lots d'habitation, 15,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Fontenay-sous-Bois

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Fontenay-sous-Bois, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Fontenay-sous-Bois

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Fontenay-sous-Bois

Le plan cadastral de Fontenay-sous-Bois compte 10 129 parcelles réparties en 71 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Fontenay-sous-Bois commence par le code 94033, puis le préfixe, la section (de 0A à BY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0Y, 321 parcelles.
Le prix médian des ventes à Fontenay-sous-Bois est de 5 763 € le m² tous biens confondus (6 925 € le m² pour une maison, 5 583 € le m² pour un appartement), d'après 1 192 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 25,2 % de plus que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 24 % plus cher qu'un appartement (6 925 contre 5 583 € en prix médian).
Au prix médian du m², Fontenay-sous-Bois se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Paris 12e est la plus chère (8 914 €), Rosny-sous-Bois la moins chère (3 747 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 5 453 € en 2018 à 5 691 € en 2025, soit +4,4 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Bois Cadet 2 (8 105 € le m²), Bois (6 998 € le m²), Le Village 1 (6 976 € le m²). Le moins cher est Les Larris 3 (2 837 € le m²).
L'urbanisme de Fontenay-sous-Bois relève d'un PLUi (PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS). Part de la surface des parcelles de Fontenay-sous-Bois : zones urbaines (U) 91,8 %, zones naturelles (N) 8,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Fontenay-sous-Bois figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.
28 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 61 logements créés, soit 1,1 logements pour 1 000 habitants.
770 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 12 188 lots d'habitation (15,8 lots par copropriété en moyenne).
1 754 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 298 ventes ; 12,9 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 439 sur leur parcelle cadastrale.
Fontenay-sous-Bois est limitrophe de Paris 12e, Montreuil, Vincennes, Rosny-sous-Bois, Le Perreux-sur-Marne, Nogent-sur-Marne, Neuilly-Plaisance.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités