Surface d'une parcelle cadastrale
à partir de son adresse
Saisissez une adresse ou une référence cadastrale : la surface de la parcelle en m² et en ares, son arpentage, son périmètre et son plan, avec ses voisines.
- Surface en m² et en ares
- Arpentée ou non
- Métropole et DOM
Pour aller plus loin
La fiche parcelle complète
- Emprise au sol du bâti, année de construction, surface habitable estimée
- Ventes réelles du quartier et estimation du prix
- Zone du PLU, DPE, risques (argile, radon)
- Propriétaires personnes morales et copropriété
Paiement unique par carte, sans abonnement. Après le paiement, ouvrez la parcelle dans l'application et créez le document : il est sans filigrane. Valable 12 mois.
Voir un exemple de document (PDF)Professionnel de l'immobilier ?
Documents sans limite et à vos couleurs, opportunités, CRM et carte cadastrale complète, dès 9,90 € HT par mois.
Mis à jour le
Qu'est-ce que la surface cadastrale d'une parcelle ?
En bref
La surface cadastrale, ou contenance, est la superficie d'une parcelle inscrite au cadastre, en m² ou en ares (1 are = 100 m²). Le cadastre étant un document fiscal, elle reste indicative : une surface « arpentée » par un géomètre est plus fiable, et seul un bornage fixe les limites et la surface exactes.
Ce que vous obtenez
La surface, et de quoi s'y fier
Un chiffre ne suffit pas : vous savez aussi d'où il vient et ce qu'il vaut.
Surface en m²
La surface cadastrale de la parcelle, celle que reprennent les actes et les formulaires.
Contenance en ares
En hectares, ares et centiares, l'unité des actes notariés : 6 a 12 ca pour 612 m².
Arpentée ou non
Vous savez si la surface vient d'un document de géomètre, plus fiable qu'une mesure sur le plan.
Périmètre
La longueur des limites de la parcelle, d'après le plan : utile pour une clôture ou une haie.
Plan et vue aérienne
Le contour de la parcelle et de ses voisines, sur le plan et sur la photographie aérienne de l'IGN.
Référence complète
Code commune, préfixe, section et numéro, pour désigner la parcelle sans erreur.
Bâti au cadastre
Bâtiments en dur, bâtiments légers et piscine dessinés sur la parcelle.
Origine de la parcelle
La division dont elle est issue et l'ancienne référence : la surface d'un vieil acte s'explique souvent ainsi.
En pratique
Trois étapes
-
1
Saisissez l'adresse ou la référence
Choisissez l'adresse dans la liste de la Base Adresse Nationale, ou tapez la référence cadastrale (ex. : 66136 000 AB 0140).
-
2
La parcelle est retrouvée
Celle qui contient le point de l'adresse, ou la plus proche si ce point est sur la voie.
-
3
Lisez la surface
En m² et en ares, avec son arpentage et son plan. Votre terrain compte plusieurs parcelles ? Sélectionnez-les toutes sur le plan du calculateur.
Surface
Surface cadastrale, arpentée, bornée : trois niveaux de certitude
Le cadastre n'est pas un titre de propriété. Sa surface est un point de départ, pas une garantie.
Surface cadastrale
La « contenance » inscrite au cadastre, document de la DGFiP à vocation d'abord fiscale. Elle peut provenir d'une mesure sur le plan.
Surface arpentée
Issue d'un document d'arpentage, établi par un géomètre lors d'une division ou d'un lotissement. Plus précise.
Surface bornée
Après un bornage par un géomètre-expert : les limites sont fixées avec les voisins et matérialisées par des bornes.
Exemple chiffré
Lire une contenance en ares
Les actes anciens expriment la surface en hectares, ares et centiares : 1 ha = 100 a = 10 000 m², 1 a = 100 m², 1 ca = 1 m². Essayez :
0
hectares
46
ares
24
centiares
Ne pas confondre
Le terrain n'est pas le logement
- Surface cadastraleCelle du terrain, bâti compris.
- Emprise au solL'empreinte des constructions sur le terrain, regardée d'en haut ; c'est elle que limitent souvent les règles d'urbanisme.
- Surface habitable ou « loi Carrez »Celle du logement, mesurée à l'intérieur ; la loi Carrez concerne un lot de copropriété.
Calculateur de terrain
Votre terrain compte plusieurs parcelles ? Sélectionnez-les sur le plan
Cliquez sur chaque parcelle : la surface totale, le périmètre extérieur et la continuité du terrain se calculent, avec les références prêtes à recopier dans un formulaire.
Zoomez sur le terrain, puis cliquez sur chaque parcelle pour l'ajouter. Un second clic la retire. Fond : photographies aériennes ou plan de l'IGN, limites du cadastre.
Votre terrain
0 m²
- Parcelles
- 0
- Périmètre extérieur
- -
- Continuité
- -
- Surfaces arpentées
- -
Arpentée : surface issue d'un document d'arpentage, établi par un géomètre lors d'une division (c'est le cas de presque toutes les parcelles d'un lotissement). Non arpentée : surface mesurée sur le plan.
Des parcelles ne se touchent pas : vérifiez qu'elles forment bien un même terrain.
Aucune parcelle pour l'instant. Cherchez une adresse, puis cliquez sur les parcelles du terrain, ou saisissez leurs références une à une.
- ·
Surface totale = somme des surfaces cadastrales, indicatives. « Copier les références » prépare la liste pour la rubrique des références cadastrales d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire.
Usages
Quand la surface du terrain compte
Vendre, diviser, construire, clôturer : à chaque étape, on vous demandera la surface de la parcelle, ou de vous y fier.
Clôturer : la longueur des limites EXEMPLE
Vendre ou acheter
Le compromis puis l'acte désignent chaque parcelle par sa section, son numéro et sa contenance cadastrale.
Diviser le terrain
Pour détacher un lot, le géomètre-expert borne le terrain et établit un document qui met le cadastre à jour : chaque nouvelle parcelle reçoit sa surface.
La division parcellaireConstruire
Les règles du PLU (zone, emprise au sol, distances aux limites) s'appliquent à la parcelle : sa surface et sa forme décident de ce qui peut y être bâti.
La zone du PLU d'une adresseClôturer, planter une haie
Le périmètre donne la longueur des limites. Avant de clôturer en limite, mieux vaut savoir où elle passe exactement.
Le bornageRetrouver une parcelle
Vous connaissez la surface d'un terrain et sa commune, pas son adresse ? Le cadastre inversé liste les parcelles de cette surface.
Le cadastre inverséPréparer un dossier
Déclaration préalable, permis de construire : la rubrique « Références cadastrales » demande la superficie de chaque parcelle du terrain.
Les plans du dossierÉcart de surface
La surface ne correspond pas à votre acte ?
Trois vérifications, dans cet ordre, avant de conclure à une erreur.
-
1
Le terrain compte-t-il plusieurs parcelles ?
L'acte donne souvent la surface de l'ensemble. Sélectionnez toutes les parcelles sur le plan ci-dessus pour la retrouver.
-
2
La parcelle a-t-elle été divisée ?
Après une division, l'ancienne parcelle disparaît. L'outil indique l'origine de la parcelle : un acte ancien cite souvent la parcelle d'avant.
-
3
La surface est-elle arpentée ?
Une surface mesurée sur le plan peut s'écarter du terrain. Pour des limites certaines, un géomètre-expert compare les titres et le terrain, puis propose un bornage.
Besoin de la référence complète d'une parcelle pour un formulaire ? Lire sa référence cadastrale.
Exemple de document
La fiche parcelle complète en PDF
Un dossier de 19 pages sur une parcelle, pour préparer une vente, un achat ou un projet de construction.
- Synthèse : surfaces, bâti, zone du PLU, DPE, atouts et points de vigilance
- Plan de situation et plan cadastral
- Urbanisme, risques (argile, radon) et fiscalité locale
- Filiation parcellaire, DPE détaillé, ventes comparables et annonces du secteur
Document de démonstration réalisé sur une parcelle d'exemple, avec la mention « Exemple ». Le document de votre parcelle porte vos propres données.
Questions fréquentes
Sources officielles
- Consulter le cadastre (service-public.gouv.fr)
- Bornage d'un terrain (service-public.gouv.fr)
- Plan cadastral (cadastre.gouv.fr)
- Données cadastrales ouvertes (Etalab)
- Base Adresse Nationale
Plan cadastral et documents de filiation de la DGFiP, Base Adresse Nationale, photographies aériennes de l'IGN.
Sur le même thème
Gratuits et sans inscription
Les autres outils
Le cadastre des grandes villes
- Cadastre de Paris
- Cadastre de Marseille
- Cadastre de Lyon
- Cadastre de Toulouse
- Cadastre de Nice
- Cadastre de Nantes
- Cadastre de Montpellier
- Cadastre de Strasbourg
- Cadastre de Bordeaux
- Cadastre de Lille
- Cadastre de Rennes
- Cadastre de Toulon
- Cadastre de Reims
- Cadastre de Saint-Étienne
- Cadastre du Havre
- Cadastre de Dijon
- Cadastre d'Angers
- Cadastre de Grenoble
- Cadastre de Saint-Denis
- Cadastre de Nîmes
Et ensuite ?
Vous préparez un projet
Plans pour un dossier d'urbanisme, fiche complète de la parcelle, avis de valeur : achetez seulement le document dont vous avez besoin, sans abonnement.
Lancer une rechercheVous êtes professionnel de l'immobilier
Toutes ces informations sur une seule carte, les annonces localisées, les DPE récents, un CRM et des documents à vos couleurs.