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Ventes réelles (DVF)

Prix des terrains constructibles : le prix au m² par département et par commune

Prix médian au m² des terrains à bâtir réellement vendus de janvier 2023 à décembre 2025, d'après les ventes publiées par l'administration fiscale. Un prix de terrain se lit au m² de terrain : c'est ce que donne cette page.

départements
97
ventes de terrains
115 501
de / à, au m²
9 à 2 735 €

Prix médian au m² des terrains à bâtir vendus, par département

Prix médian au m² : moins de 36 € 36 à 75 € 75 à 115 € 115 à 170 € plus de 170 € non publié

Guadeloupe

Martinique

Guyane

La Réunion

Mayotte

Par l'équipe Infoparcelle

Mis à jour le

Classement

Où le terrain à bâtir coûte le plus, et le moins

Prix médian au m² des terrains à bâtir vendus de janvier 2023 à décembre 2025, départements d'au moins 10 ventes.

Les plus chers

  1. Paris (75) 2 735 €/m²

    16 ventes

  2. Hauts-de-Seine (92) 1 383 €/m²

    128 ventes

  3. Val-de-Marne (94) 722 €/m²

    310 ventes

  4. Seine-Saint-Denis (93) 608 €/m²

    271 ventes

  5. Val-d'Oise (95) 374 €/m²

    541 ventes

  6. Bouches-du-Rhône (13) 368 €/m²

    1 516 ventes

  7. Rhône (69) 356 €/m²

    714 ventes

  8. Essonne (91) 323 €/m²

    1 267 ventes

  9. Yvelines (78) 297 €/m²

    989 ventes

  10. Hérault (34) 295 €/m²

    3 232 ventes

Les plus abordables

  1. Creuse (23) 9 €/m²

    92 ventes

  2. Corrèze (19) 16 €/m²

    503 ventes

  3. Haute-Marne (52) 18 €/m²

    63 ventes

  4. Nièvre (58) 20 €/m²

    167 ventes

  5. Lot (46) 20 €/m²

    284 ventes

  6. Dordogne (24) 20 €/m²

    737 ventes

  7. Indre (36) 22 €/m²

    248 ventes

  8. Orne (61) 25 €/m²

    343 ventes

  9. Cantal (15) 25 €/m²

    225 ventes

  10. Allier (03) 26 €/m²

    441 ventes

Tous les départements

Prix des terrains à bâtir par département

Les 97 départements qui comptent au moins 10 ventes de terrains à bâtir de janvier 2023 à décembre 2025.

DépartementPrix médianVentes

Absents : la Moselle, le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et Mayotte, dont les ventes ne sont pas publiées dans DVF, et les départements qui comptent moins de 10 ventes de terrains à bâtir sur la période.

Communes

Prix des terrains à bâtir par commune

Parmi les 753 communes qui comptent au moins 30 ventes de terrains à bâtir de janvier 2023 à décembre 2025. Le prix de chaque commune figure sur sa page cadastre.

Le terrain le plus cher

  1. Dinard Ille-et-Vilaine · 33 ventes · terrain médian 233 m² 1 091 €/m²
  2. Sainte-Marie-de-Ré Charente-Maritime · 46 ventes · terrain médian 229 m² 1 085 €/m²
  3. Rennes Ille-et-Vilaine · 41 ventes · terrain médian 586 m² 791 €/m²
  4. Hyères Var · 40 ventes · terrain médian 347 m² 781 €/m²
  5. Anglet Pyrénées-Atlantiques · 44 ventes · terrain médian 702 m² 747 €/m²
  6. Mauguio Hérault · 30 ventes · terrain médian 322 m² 650 €/m²
  7. Saint-Malo Ille-et-Vilaine · 36 ventes · terrain médian 516 m² 609 €/m²
  8. Saint-Mathieu-de-Tréviers Hérault · 45 ventes · terrain médian 243 m² 591 €/m²
  9. Châteauneuf-les-Martigues Bouches-du-Rhône · 35 ventes · terrain médian 312 m² 583 €/m²
  10. Puilboreau Charente-Maritime · 33 ventes · terrain médian 242 m² 578 €/m²
  11. Mérignac Gironde · 51 ventes · terrain médian 374 m² 540 €/m²
  12. Andernos-les-Bains Gironde · 52 ventes · terrain médian 564 m² 534 €/m²
  13. Nantes Loire-Atlantique · 38 ventes · terrain médian 484 m² 522 €/m²
  14. Argelès-sur-Mer Pyrénées-Orientales · 47 ventes · terrain médian 302 m² 520 €/m²
  15. Saint-Gély-du-Fesc Hérault · 31 ventes · terrain médian 636 m² 518 €/m²

Le terrain le plus abordable

  1. Génolhac Gard · 58 ventes · terrain médian 5 037 m² 9 €/m²
  2. Capesterre-Belle-Eau Guadeloupe · 115 ventes · terrain médian 677 m² 12 €/m²
  3. Brandivy Morbihan · 34 ventes · terrain médian 4 306 m² 13 €/m²
  4. La Haye Manche · 38 ventes · terrain médian 1 338 m² 20 €/m²
  5. Lessay Manche · 37 ventes · terrain médian 780 m² 25 €/m²
  6. Le Controis-en-Sologne Loir-et-Cher · 63 ventes · terrain médian 935 m² 30 €/m²
  7. Vire Normandie Calvados · 47 ventes · terrain médian 994 m² 30 €/m²
  8. Romorantin-Lanthenay Loir-et-Cher · 36 ventes · terrain médian 978 m² 31 €/m²
  9. Quettreville-sur-Sienne Manche · 35 ventes · terrain médian 1 232 m² 34 €/m²
  10. Plessé Loire-Atlantique · 44 ventes · terrain médian 1 256 m² 35 €/m²
  11. Plougar Finistère · 30 ventes · terrain médian 630 m² 35 €/m²
  12. Gien Loiret · 35 ventes · terrain médian 772 m² 36 €/m²
  13. La Hague Manche · 40 ventes · terrain médian 1 741 m² 37 €/m²
  14. Saint-Junien Haute-Vienne · 32 ventes · terrain médian 1 074 m² 38 €/m²
  15. Bergerac Dordogne · 38 ventes · terrain médian 904 m² 40 €/m²

Le cadastre et les prix de chaque commune

Méthode

Comment ces prix sont-ils calculés ?

Des ventes signées, pas des annonces, et un prix rapporté à la surface du terrain.

Des ventes réelles

Les demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, enrichies par le Cerema : le prix inscrit dans l'acte, pas le prix demandé.

Des terrains à bâtir

Seules comptent les ventes de terrains non bâtis classés « terrain à bâtir ». Champs, bois et jardins sont à part, comme les maisons neuves vendues avant leur inscription au cadastre et les cessions à prix symbolique.

Au m² de terrain

Le prix de chaque vente est divisé par la surface du terrain vendu. Les valeurs invraisemblables sont écartées.

Une médiane sur 3 ans

La moitié des ventes au-dessus, l'autre en dessous. Un prix n'est publié qu'à partir de 10 ventes.

Au-delà de la médiane

Ce qui fait le prix d'un terrain

Dans une même commune, deux terrains peuvent se vendre à des prix au m² très différents.

Exemple mesuré

Plus le terrain est grand, plus le m² est bon marché

Prix médian au m² des terrains à bâtir vendus dans les Pyrénées-Orientales depuis 2021 (4 989 ventes), selon leur surface.

  • moins de 400 m²311 €/m²
  • 400 à 700 m²235 €/m²
  • 700 à 1 000 m²184 €/m²
  • 1 000 à 2 000 m²114 €/m²
  • plus de 2 000 m²66 €/m²

Comparez donc un terrain aux ventes de terrains de taille voisine, pas seulement à la médiane de la commune.

  • La zone du PLU Un terrain se vend à bâtir parce que le plan local d'urbanisme le permet : zone, emprise au sol, hauteur et distances aux limites décident de ce qui peut y être construit. La zone du PLU d'une adresse
  • La viabilisation Eau, électricité, assainissement : un terrain déjà raccordé aux réseaux n'a pas les mêmes frais qu'un terrain à viabiliser. Les données de vente ne le précisent pas.
  • La surface et la forme La surface fait varier le prix au m², et la forme compte aussi : un terrain étroit ou en drapeau se bâtit moins facilement. La surface d'une parcelle
  • La situation Commune, quartier, accès, vue, voisinage : à surface égale, l'emplacement reste le premier facteur de prix. Les prix des ventes autour d'une adresse

Questions fréquentes sur le prix des terrains constructibles

Il varie fortement d'un département à l'autre : de 9 €/m² (Creuse) à 2 735 €/m² (Paris) en prix médian des terrains à bâtir vendus de janvier 2023 à décembre 2025. Dans un même département, l'écart entre communes est souvent plus grand encore.
Chaque page commune d'Infoparcelle donne le prix médian au m² des terrains à bâtir vendus, dès 10 ventes sur 3 ans. Quand la commune en compte moins, le prix de son département en donne l'ordre de grandeur.
Le prix d'un terrain ne grandit pas en proportion de sa surface. Dans les Pyrénées-Orientales, les terrains à bâtir vendus depuis 2021 valent 311 €/m² en médiane sous 400 m², contre 114 €/m² entre 1 000 et 2 000 m² et 66 €/m² au-delà.
Non. Seules les ventes de terrains classés « terrain à bâtir » sont retenues. Les terres, prés, vignes, bois et terrains d'agrément suivent d'autres marchés, à des prix au m² sans commune mesure.
La Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du livre foncier, dont les ventes ne figurent pas dans les données DVF. À Mayotte, les ventes ne sont pas diffusées. L'absence de prix ne veut pas dire qu'aucun terrain ne s'y vend.
Lisez d'abord sa zone dans le plan local d'urbanisme : les zones U et AU sont en général constructibles, les zones A et N en général non. Pour une réponse sur un projet précis, demandez un certificat d'urbanisme à la mairie.
Des demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP, dans leur version enrichie DVF+ du Cerema, qui classe chaque vente selon le bien vendu. Infoparcelle calcule les prix médians à partir de ces ventes.

Avant d'acheter un terrain

Zone du PLU La zone d'urbanisme d'une adresse et son règlement. Surface d'une parcelle La surface d'un terrain, de une ou plusieurs parcelles. Cadastre inversé Retrouver une parcelle à partir de sa surface. Prix au m² d'une adresse Les prix des maisons et appartements vendus autour. Diviser un terrain Géomètre, autorisation d'urbanisme, bornage.

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