Aller au contenu principal
Outil gratuit · sans inscription

Faites votre plan de masse en ligne, à partir du cadastre

Saisissez l'adresse ou la référence cadastrale : la parcelle apparaît cotée, avec ses bâtiments et ses voisines. Placez votre construction, réglez ses dimensions et son orientation : les distances aux limites et l'emprise au sol se calculent pendant que vous la déplacez.

  • Limites cotées au centimètre
  • Construction à placer et orienter
  • Plan cadastral officiel de la DGFiP

Pour aller plus loin

Le plan de masse en PDF, à l'échelle

  • Votre construction telle que placée : dimensions, reculs, emprise
  • Parcelle cotée, bâti existant, voisines, nord et échelle
  • Prêt pour les pièces DP2 et PCMI2
Plan de masse4,90 € TTC 5 crédits documents au choix14,90 € TTC

5 crédits documents au choix : Au choix, par exemple 1 jeu de plans, 1 fiche et 1 avis, ou 5 jeux de plans, pour une ou plusieurs adresses.

Paiement unique par carte, sans abonnement. Après le paiement, le document se crée ici en quelques secondes et se télécharge aussitôt ; il reste dans « Mes documents », où vous le recréez gratuitement pour la même adresse. Crédits valables 12 mois.

Voir un exemple de document (PDF)

Pour vous guider

Vous êtes propriétaire ou professionnel ?

Un dossier d'urbanisme ?

Pour une déclaration préalable ou un permis de construire, achetez seulement le plan de masse de votre projet, sans abonnement ni compte professionnel.

Vous vendez ? Estimer le bien gratuitement

Professionnel de l'immobilier ?

Documents sans limite et à vos couleurs, opportunités, CRM et carte cadastrale complète, dès 9,90 € HT par mois.

Ouvrir dans l'application J'ai déjà un compte

Essai gratuit de 7 jours, sans carte bancaire.

Voir les tarifs

Par l'équipe Infoparcelle

Mis à jour le

Qu'est-ce qu'un plan de masse ?

En bref

Le plan de masse est la vue de dessus du terrain qui montre le projet : les constructions existantes et à créer, leurs dimensions et leurs distances aux limites. Il est demandé dans le dossier d'une déclaration préalable (pièce DP2) quand les travaux créent une construction ou modifient le volume d'une construction existante, et dans celui d'un permis de construire de maison individuelle (pièce PCMI2).

Ce que vous obtenez

Votre plan de masse, sans logiciel de dessin

Le cadastre fait le fond du plan ; vous n'avez qu'à placer votre projet.

Parcelle cotée

La longueur de chaque limite, mesurée sur le plan cadastral et ramenée à la distance réelle au sol.

Bâti existant

Les bâtiments et la piscine enregistrés au cadastre, avec leurs côtés cotés, et les parcelles voisines numérotées.

Projet à placer

Une construction rectangulaire à déplacer à la souris ou au doigt, à tourner, à dimensionner au centimètre.

Reculs en direct

La distance de chaque façade du projet jusqu'à la limite ou au bâtiment le plus proche, à comparer aux règles du PLU.

Emprise au sol

La surface du projet, l'emprise totale avec l'existant et sa part du terrain.

PDF à l'échelle

Une page A4 à une échelle ronde (1/100 à 1/500 pour une maison), avec le nord, une barre d'échelle et le tableau des cotes.

En pratique

Trois étapes

  1. 1

    Saisissez l'adresse ou la référence

    La parcelle est retrouvée sur le plan cadastral, avec ses bâtiments et ses voisines.

  2. 2

    Placez votre construction

    Faites-la glisser, tournez-la avec la poignée ronde (elle s'aligne sur les limites), réglez longueur, largeur et hauteur.

  3. 3

    Téléchargez le plan de masse

    Le PDF reprend votre projet tel que vous l'avez placé : cotes, reculs, emprise, nord et échelle.

Pièce DP2 ou PCMI2

Que doit montrer un plan de masse ?

Le code de l'urbanisme demande un plan « coté dans les trois dimensions » : la longueur, la largeur et la hauteur du projet, et sa place exacte sur le terrain.

Rue des Lilas 28,00 m 17,40 m Maison existante Garage 6,00 × 3,50 m · h 3,00 m 2,00 2,00 N 0 5 m · 1/200 1 2 3 4 5 6 7 8
  1. 1 Le nord Dans le PDF Une flèche orientée vers le nord.
  2. 2 L'échelle Dans le PDF Écrite (1/200) et graphique : la barre reste juste si le plan est réduit.
  3. 3 Les limites du terrain Dans le PDF Le contour de la parcelle et la longueur de chaque côté.
  4. 4 Les constructions existantes Dans le PDF Celles qui restent, et celles qui seront démolies, signalées comme telles.
  5. 5 Le projet, coté en trois dimensions Dans le PDF Longueur, largeur et hauteur de la construction à édifier ou à agrandir.
  6. 6 Les distances Dans le PDF Du projet aux limites du terrain, à la voie et aux autres bâtiments.
  7. 7 Les travaux extérieurs À compléter Accès, stationnement, terrasses, et les plantations conservées, supprimées ou créées.
  8. 8 Les réseaux et les photos À compléter Raccordement à l'eau et à l'assainissement ; pour un permis, le point et l'angle des deux photographies.

Terrain desservi par un passage privé : indiquez la servitude de passage. En zone inondable couverte par un plan de prévention des risques, les cotes de niveau se rattachent à son système de référence.

Ne pas confondre

Plan cadastral ou plan de masse : quelle différence ?

Le plan cadastral montre ce qui existe ; le plan de masse montre ce que vous allez construire. Un extrait du cadastre seul ne suffit pas comme pièce DP2 ou PCMI2.

PLAN CADASTRAL

Ce qui existe

  • La parcelle, ses voisines et leur numéro
  • Les bâtiments enregistrés au cadastre
  • Ni le projet, ni ses dimensions, ni ses distances aux limites

PLAN DE MASSE · DP2 / PCMI2

Ce que vous allez construire

  • Le terrain, coté, et le bâti existant
  • Le projet avec sa longueur, sa largeur et sa hauteur
  • Ses distances aux limites, à la voie et aux bâtiments

Et cadastre.gouv.fr ?

Le site officiel du cadastre permet d'imprimer gratuitement un extrait du plan cadastral. Il peut servir de fond, mais il faut y dessiner le projet, sa hauteur et ses distances aux limites. Ici, le cadastre est déjà coté : il ne reste qu'à placer la construction.

Exemples par projet

Abri, garage, extension, piscine : ce que le plan doit montrer

Les seuils ci-dessous sont ceux du cas général, hors secteur protégé. Le PLU de la commune peut ajouter des règles de hauteur, d'implantation ou d'emprise.

Abri de jardin

Jusqu'à 5 m² : aucune formalité. De 5 à 20 m² : déclaration préalable. Au-delà de 20 m² : permis de construire.

Sur le plan

  • Dimensions et hauteur de l'abri
  • Distances aux deux limites les plus proches
  • Arbres conservés ou abattus
Dessiner ce projet

Garage ou carport

Une construction séparée suit les mêmes seuils que l'abri : c'est l'emprise au sol, toiture comprise, qui compte.

Sur le plan

  • Emprise au sol, toiture comprise
  • Accès depuis la voie et largeur du portail
  • Recul par rapport à la voie
Dessiner ce projet

Extension de la maison

Déclaration préalable jusqu'à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU si la maison ne dépasse pas alors 150 m². Au-delà, permis de construire.

Sur le plan

  • La maison existante et l'extension, bien distinctes
  • Dimensions et hauteur de l'extension
  • Distances aux limites après travaux
Dessiner ce projet

Piscine

Bassin jusqu'à 10 m² : rien à demander. De 10 à 100 m² : déclaration préalable. Au-delà de 100 m², ou couverture de plus de 1,80 m : permis de construire.

Sur le plan

  • Bassin et plage, avec leurs dimensions
  • Local technique et abri éventuels
  • Distances aux limites et à la maison
Dessiner ce projet

Pour un permis de construire, un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher totale du bâtiment après travaux dépasse 150 m².

Exemple chiffré

Quelle échelle pour un plan de masse ?

Le code n'en impose pas : on choisit en général du 1/100 au 1/500, pour que les cotes restent lisibles. Le PDF prend la plus grande échelle ronde où le terrain tient sur la page. Choisissez une échelle pour voir ce que mesure un garage de 6 m.

1 cm sur le plan

1 m

Garage de 6 m

6 cm

Terrain sur une A4

16,8 × 13,2 m

1 cm sur le plan

2 m

Garage de 6 m

3 cm

Terrain sur une A4

33,6 × 26,4 m

1 cm sur le plan

2,50 m

Garage de 6 m

2,4 cm

Terrain sur une A4

42 × 33 m

1 cm sur le plan

5 m

Garage de 6 m

1,2 cm

Terrain sur une A4

84 × 66 m

Échelle d'un petit terrain ou d'un détail : chaque cote se lit sans effort.

Échelle courante pour une maison en ville ou en lotissement.

Échelle de l'exemple : un terrain de 573 m² et sa maison sur une page A4.

Échelle d'un grand terrain : le projet reste lisible, les petites cotes moins.

Mode d'emploi

Comment faire un plan de masse ?

Quatre façons de l'obtenir, de la plus manuelle à la plus complète. Dans tous les cas, le projet doit respecter le règlement de la zone du PLU.

À la main

Imprimez un extrait du plan cadastral, reportez le projet à la règle à la même échelle, puis écrivez les cotes.

Gratuit, mais l'échelle de l'impression et chaque distance sont à vérifier vous-même.

Avec un logiciel de dessin

Un logiciel de plans en 2D ou en 3D donne un plan précis.

Il faut redessiner la parcelle et ses limites, puis apprendre l'outil.

Avec cet outil

La parcelle arrive cotée depuis le cadastre ; vous placez la construction et les reculs se calculent.

Dessin et cotes gratuits à l'écran, PDF à l'échelle à 4,90 € TTC, sans abonnement.

Dessiner mon plan

Par un professionnel

Architecte, maître d'œuvre ou dessinateur : utile pour un projet complexe ou en limite de propriété.

Obligatoire pour un permis au-delà de 150 m² de surface de plancher.

Comment obtenir le plan de masse de sa maison ?

Le plan de masse d'une maison existante figure dans le dossier de son permis de construire : la mairie conserve ces dossiers et vous pouvez demander à le consulter. Le notaire ou l'ancien propriétaire en a parfois une copie. Sinon, l'outil montre la maison telle qu'elle est enregistrée au cadastre : cochez « Plan de l'existant seul » pour un plan sans projet.

Liste de vérification

Les erreurs qui font revenir un dossier

La mairie a un mois pour réclamer une pièce manquante, et le délai d'instruction ne court qu'une fois le dossier complet.

Un plan cadastral à la place du plan de masse

Sans le projet, ses dimensions et ses distances, la pièce DP2 ou PCMI2 est incomplète.

La hauteur oubliée

Le plan doit être coté dans les trois dimensions : indiquez la hauteur de la construction.

Des distances aux limites manquantes

Ce sont elles que le service compare aux règles d'implantation du PLU.

L'existant ou la démolition non signalés

Montrez les bâtiments conservés, et indiquez clairement ceux qui seront démolis.

Une impression « ajustée à la page »

L'échelle écrite devient fausse. Imprimez à 100 %, la barre d'échelle reste juste.

Un projet hors des règles du PLU

Recul, emprise au sol, hauteur : vérifiez la zone de la parcelle avant de déposer.

Les reculs et l'emprise autorisés dépendent de la zone du PLU : trouvez la zone de votre parcelle, puis comparez avec les distances du plan.

Aperçu de la première page de l'exemple : Un exemple de plan de masse en PDF Ouvrir l'exemple

Exemple de document

Un exemple de plan de masse en PDF

Une maison sur un terrain de 573 m² à Perpignan, et un garage de 6,00 × 3,50 m placé au fond du jardin. Une page A4 au 1/250, prête à joindre à une déclaration préalable.

  • La parcelle cotée et le bâti existant, avec les parcelles voisines
  • Le garage placé, ses dimensions et sa hauteur
  • La distance de chaque façade à la limite ou au bâti
  • L'emprise au sol du projet et l'emprise totale du terrain
  • Le nord, l'échelle écrite et une barre d'échelle
Télécharger l'exemple (PDF) Pour mon adresse

Document de démonstration réalisé sur une parcelle d'exemple, avec la mention « Exemple ». Le document de votre parcelle porte vos propres données.

Questions fréquentes

Pour un permis de construire, oui : c'est la pièce PCMI2 pour une maison individuelle. Pour une déclaration préalable, il est demandé (pièce DP2) lorsque les travaux créent une construction ou modifient le volume d'une construction existante : abri de jardin, extension, garage, piscine couverte... Un ravalement ou un changement de fenêtres n'en demande pas.
Le code de l'urbanisme demande un plan coté dans les trois dimensions : longueur, largeur et hauteur des constructions, et leurs distances aux limites du terrain. Pour un permis de construire, il montre aussi les travaux extérieurs (accès, terrasses), les plantations conservées, supprimées ou créées, les constructions existantes maintenues et, le cas échéant, le raccordement aux réseaux. Le nord et l'échelle doivent y figurer.
Saisissez l'adresse ou la référence cadastrale ci-dessus : la parcelle apparaît cotée avec son bâti. Placez votre construction, réglez ses dimensions et son orientation : les distances aux limites et l'emprise au sol s'affichent gratuitement. Vous pouvez aussi imprimer un extrait du plan cadastral sur cadastre.gouv.fr et y dessiner le projet à la main, à la même échelle.
Non : cadastre.gouv.fr fournit le plan cadastral, qui montre les parcelles et les bâtiments existants. Il peut servir de fond, mais le plan de masse doit montrer en plus le projet, ses dimensions, sa hauteur et ses distances aux limites. Ici, le plan cadastral est déjà coté et le projet se place à la souris.
Le plan de masse d'une maison existante figure dans le dossier de son permis de construire : la mairie conserve ces dossiers et vous pouvez demander à le consulter. Le notaire ou l'ancien propriétaire en a parfois une copie. Sinon, l'outil dessine la maison telle qu'elle est enregistrée au cadastre : cochez « Plan de l'existant seul » pour un plan sans projet.
Le dessin, les cotes et les distances sont gratuits à l'écran, sans inscription. Le PDF à l'échelle coûte 4,90 € TTC à l'unité, sans abonnement. Un architecte, un maître d'œuvre ou un dessinateur fixe librement son prix.
La parcelle cotée, le bâti existant, les parcelles voisines, votre construction avec ses dimensions, sa hauteur si vous l'indiquez, la distance de chaque façade à la limite ou au bâti, l'emprise au sol, le nord, une barre d'échelle et l'échelle écrite. Ajoutez à la main ce qui dépend de votre projet : accès, plantations, réseaux, cotes de niveau.
Elles sont calculées sur le plan cadastral de la DGFiP, ramenées aux distances réelles au sol. Le cadastre est un document fiscal : ses limites sont en général justes à quelques dizaines de centimètres près, mais il n'a pas valeur de bornage. En cas de doute, ou pour construire en limite, seul un géomètre-expert fixe les limites.
Le code n'en impose pas. Les services conseillent en général du 1/100 au 1/500 selon la taille du terrain, pour que les cotes restent lisibles. Le PDF choisit la plus grande échelle ronde où la parcelle tient sur la page (1/100, 1/200, 1/250, 1/500...) et ajoute une barre d'échelle, qui reste juste si le plan est agrandi ou réduit.
Le règlement de la zone du PLU fixe, selon les communes, la distance minimale aux limites séparatives et à la voie, l'emprise au sol maximale et la hauteur. Ouvrez la zone de votre parcelle avec l'outil PLU, puis comparez avec les distances affichées ici. Dans une commune au règlement national d'urbanisme, c'est le code de l'urbanisme qui s'applique.
L'éditeur place une construction rectangulaire : la forme la plus fréquente d'une extension, d'un garage ou d'un abri. Pour une forme en L, dessinez le plus grand rectangle puis complétez le plan à la main, ou faites établir le plan par un professionnel.
Pour un permis de construire, le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher dépasse 150 m². En dessous, et pour une déclaration préalable, vous pouvez établir les plans vous-même.

Sources officielles

Fond de plan : plan cadastral de la DGFiP (parcelles et bâtiments), projection Lambert 93 (UTM outre-mer), distances ramenées au sol. Code de l'urbanisme, articles R431-9 (contenu du plan de masse), R431-10 (photographies) et R431-36 (déclaration préalable). Les règles varient selon le projet et la commune : la notice du formulaire et votre mairie font foi.

Sur le même thème

Plan de situation La pièce DP1 / PCMI1, avec le plan cadastral. Zone du PLU La zone de la parcelle et son règlement : reculs, emprise, hauteur. Surface d'une parcelle La contenance cadastrale et la surface bâtie. Permis et déclarations Les autorisations déjà délivrées sur une parcelle.

Gratuits et sans inscription

Les autres outils

Localiser une annonce Collez le lien d'une annonce : les 3 parcelles les plus probables, avec leur indice de correspondance. Essayer Plan de situation et plan cadastral Les deux plans d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire, à partir d'une adresse. Essayer Référence cadastrale Code commune, préfixe, section et numéro d'une parcelle, avec son plan. Essayer Surface d'une parcelle Surface cadastrale d'un terrain en m² et en ares, arpentée ou non, avec son plan. Essayer Cadastre inversé Les parcelles d'une commune qui ont la surface cherchée, à quelques m² près. Essayer Propriétaire d'une parcelle La parcelle appartient-elle à une société, une commune ou un bailleur social ? Essayer Zone tendue et zone ABC Zone tendue et zone ABC d'une commune, et ce que cela change pour louer. Essayer Estimation immobilière Prix, fourchette et prix au m² de votre maison ou appartement, sur les ventes du quartier. Essayer Prix des ventes autour d'une adresse Prix médian au m² des ventes réelles du quartier, maisons et appartements. Essayer Zone du PLU La zone du plan local d'urbanisme et le lien vers son règlement officiel. Essayer DPE et location Les DPE publiés pour une adresse et ce que la loi Climat permet pour louer. Essayer

Le cadastre des grandes villes

Toutes les communes et tous les départements

Et ensuite ?

Vous préparez un projet

Plans pour un dossier d'urbanisme, fiche complète de la parcelle, avis de valeur : achetez seulement le document dont vous avez besoin, sans abonnement.

Lancer une recherche

Vous êtes professionnel de l'immobilier

Toutes ces informations sur une seule carte, les annonces localisées, les DPE récents, un CRM et des documents à vos couleurs.

Essayer gratuitement Voir les tarifs