Le plan de masse de votre maison,
pour le permis de construire
Saisissez l'adresse ou la référence cadastrale de votre terrain : la parcelle apparaît cotée avec les voisines. Une maison de 12 × 9 m est déjà posée : réglez-la, ajoutez le garage, la piscine ou l'abri, et lisez les distances aux limites et l'emprise au sol.
- Maison, garage, piscine sur le même plan
- Distances aux limites et entre constructions
- Plan cadastral officiel de la DGFiP
Pour aller plus loin
Le plan de masse en PDF, à l'échelle
- Votre construction telle que placée : dimensions, reculs, emprise
- Parcelle cotée, bâti existant, voisines, nord et échelle
- Prêt pour les pièces DP2 et PCMI2
5 crédits documents au choix : Au choix, par exemple 1 jeu de plans, 1 fiche et 1 avis, ou 5 jeux de plans, pour une ou plusieurs adresses.
Paiement unique par carte, sans abonnement. Après le paiement, le document se crée ici en quelques secondes et se télécharge aussitôt ; il reste dans « Mes documents », où vous le recréez gratuitement pour la même adresse. Crédits valables 12 mois.
Voir un exemple de document (PDF)Pour vous guider
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Qu'est-ce que le plan de masse d'une maison ?
En bref
C'est la pièce PCMI2 du permis de construire : une vue de dessus du terrain, à l'échelle et orientée vers le nord, qui montre la maison et ses annexes à leur place exacte, leurs dimensions en longueur, largeur et hauteur, et leurs distances aux limites. Le service de l'urbanisme s'en sert pour vérifier les règles d'implantation et de hauteur.
Ce que vous obtenez
Le plan de masse du permis, sans logiciel de dessin
Le cadastre fait le fond du plan ; vous placez la maison et ses annexes.
Terrain coté
La longueur de chaque limite, mesurée sur le plan cadastral et ramenée à la distance réelle au sol.
Maison à placer
Un rectangle de 12 × 9 m au départ, à redimensionner, déplacer et orienter, avec sa hauteur.
Jusqu'à 4 constructions
Ajoutez le garage, la piscine, l'abri ou la terrasse : chacun est nommé et coté sur le plan.
Distances en direct
La distance de chaque façade à la limite la plus proche, au bâti existant ou à l'autre construction.
Emprise au sol
L'emprise de chaque construction, celle du projet et l'emprise totale avec le bâti existant, en part du terrain.
PDF à l'échelle
Une page A4 à une échelle ronde, avec le nord, une barre d'échelle et le tableau des cotes.
En pratique
Trois étapes
-
1
Saisissez l'adresse ou la référence
Le terrain est retrouvé sur le plan cadastral, avec les parcelles voisines et leurs bâtiments.
-
2
Placez la maison et ses annexes
Réglez la maison, puis « Ajouter une construction » pour le garage, la piscine ou l'abri ; chacun se pose sur une place libre.
-
3
Téléchargez le plan de masse
Le PDF reprend toutes les constructions telles que placées : dimensions, distances, emprise, nord et échelle.
Avant le plan
Une maison neuve : toujours un permis de construire
Construire un bâtiment de plus de 20 m² demande un permis de construire ; le formulaire est celui de la maison individuelle et de ses annexes (PCMI). Le plan de masse en est la pièce PCMI2.
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Maison neuve de plus de 20 m² (emprise au sol ou surface de plancher) | Permis de construire |
| Particulier, maison de 150 m² de surface de plancher ou moins | Plans faits par vous-même |
| Particulier, maison de plus de 150 m² de surface de plancher | Architecte obligatoire |
| Construction par une société (SCI, SARL…) | Architecte obligatoire |
| Garage ou abri séparé de 5 à 20 m², ajouté plus tard | Déclaration préalable |
Le délai d'instruction est de 2 mois à compter du dépôt du dossier complet (3 mois en secteur protégé) ; le permis est valable 3 ans. Le garage, la piscine ou l'abri construits en même temps que la maison se déclarent dans le même permis et se dessinent sur le même plan de masse.
Source : Service Public, fiche F1986 « Permis de construire » (vérifiée le 13 février 2026)
Pièce PCMI2
Ce que le plan de masse d'un permis doit montrer
D'après la notice du formulaire : l'échelle (avec une échelle graphique), le nord, les cotes en trois dimensions (longueur, largeur et hauteur) et l'ensemble du projet sur le terrain.
Les limites du terrain
Le contour de la parcelle et la longueur de chaque côté.
Les bâtiments à construire
La maison, le garage, l'abri ou la piscine, avec leurs dimensions et leur emplacement exact projeté.
Les hauteurs
La hauteur de chaque construction : le plan est coté en longueur, largeur et hauteur.
Les distances
De chaque construction aux limites du terrain, au bâti existant et entre elles.
Le nord et l'échelle
Une flèche vers le nord, l'échelle écrite et une barre d'échelle.
Les parties à creuser
Les zones du terrain qui seront creusées : fondations profondes, sous-sol, piscine.
Les arbres
Ceux qui restent, ceux qui seront abattus et ceux qui seront plantés.
Les réseaux
L'emplacement du raccordement aux réseaux, ou du système d'assainissement individuel.
Les prises de vue
L'endroit d'où ont été prises les photos PCMI7 et PCMI8, et leur angle.
Le détail de chaque mention, l'échelle et les erreurs fréquentes : le guide complet du plan de masse.
Le dossier complet
Les autres pièces du permis de construire d'une maison
Huit pièces sont demandées pour tout projet ; d'autres s'ajoutent selon le terrain (zone inondable, lotissement, monument historique…).
-
PCMI1
Plan de situation
Pour situer le terrain dans la commune et savoir quelles règles s'appliquent.
Faire le plan de situation -
PCMI2
Plan de masse
Le plan de cette page : la maison et ses annexes sur le terrain, cotées.
-
PCMI3
Plan en coupe
Le profil du terrain avant et après les travaux, et la maison posée dessus.
Faire le plan de coupe de la maison -
PCMI4
Notice
Le terrain tel qu'il est, puis le projet en réponse à six questions.
Écrire la notice descriptive -
PCMI5
Façades et toitures
L'aspect de chaque façade et des toitures, ouvertures comprises.
-
PCMI6
Insertion dans l'environnement
Un photomontage ou un dessin qui montre la maison dans son paysage.
-
PCMI7 et PCMI8
Photographies
Le terrain dans son environnement proche et dans le paysage lointain.
Bon à savoir
À prévoir avec le permis de la maison
Le règlement du PLU
Reculs aux limites et à la voie, emprise au sol maximale, hauteur : ouvrez la zone de votre parcelle avant de fixer la place de la maison.
La taxe d'aménagement
Due avec l'autorisation d'urbanisme : elle se calcule sur la surface de la maison et de ses annexes.
Les délais
Deux mois d'instruction à partir du dossier complet, trois en secteur protégé ; le permis est valable trois ans.
L'assainissement
Sans réseau collectif, le plan de masse situe le système d'assainissement individuel prévu.
Exemple de document
Un exemple de plan de masse de maison
Un terrain nu de 600 m² à Perpignan, une maison de 12,00 × 9,00 m et un garage séparé de 6,00 × 3,50 m. Une page A4 au 1/500, prête à joindre à une demande de permis de construire.
- Le terrain coté et les parcelles voisines avec leurs bâtiments
- La maison (108,0 m², 6,00 m de haut) et le garage (21,0 m², 3,00 m de haut), nommés sur le plan
- Les reculs de chaque façade : 6,20 m, 7,42 m et 6,76 m aux limites, 1,36 m entre la maison et le garage
- L'emprise des constructions projetées : 129,0 m², soit 21,5 % du terrain
- Le nord, l'échelle écrite et une barre d'échelle
Document de démonstration réalisé sur une parcelle d'exemple, avec la mention « Exemple ». Le document de votre parcelle porte vos propres données.
Questions fréquentes
Sources officielles
- Permis de construire (Service Public, F1986)
- Notice du formulaire de permis de construire (Cerfa 51434)
- Plan cadastral (cadastre.gouv.fr)
Fond de plan : plan cadastral de la DGFiP (parcelles et bâtiments), distances ramenées au sol. Code de l'urbanisme, articles R431-9 (plan de masse) et A431-9 (échelle et orientation). Les règles varient selon le projet et la commune : la notice du formulaire et votre mairie font foi.
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